Ruheoase mit Potential + Zuckerl!

Verfügen Sie über handwerkliches Geschick und Phantasie? 

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Liegenschaft, bestehend aus einem Haupthaus und Nebengebäuden, auf einem ca 330 m² großem Grundstück, welches viel Platz bietet- und ein saniertes Presshaus, dessen Grundfläche ca 40 m² beträgt..

Das Liegenschaft bietet großes Potenzial für kreative Ideen und etlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Vieles ist noch im Rohzustand und unfertig. Es eignet sich perfekt für handwerklich begabte Personen oder auch für kleine Familien, die auf der Suche nach einem leistbarem neuen Zuhause in ruhiger Lage sind. Das Einfamilienhaus und das Presshaus verfügen über einen gemeinsamen Kanal- und Wasseranschluss, weswegen beide Liegenschaften gemeinsam vermarktet werden. 

Aktuell bewohnbar ist nur der vordere Teil, grob geschätzt ca 55 m². Es liegt nur eine unverbindlich erstellte Skizze der Liegenschaft (wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Maße) vor. Bei Interesse können in Eigenregie Vermessungen am Objekt vorgenommen werden. 

Raumaufteilung Haus, teilrenoviert: 

Vorraum, ca 8,69 m²
Küche, ca.12,98 m²
Wohnzimmer, ca.16,15 m²
Schlafzimmer, ca 11,90 m²
kleines Badezimmer mit Dusche

geräumiger Innenhof ca. 65 m²

Garage/Einstellfläche, von der Straßenseite bequem zu befahren, ca. 46,12m²
Gangbereich, ca 16,29 m²
Raum 4 (laut Skizze; fensterlos) ca. 6,49 m²
Raum 5 (lauut Skizze), ca.19,22 m²
Raum 6 (laut Skizze), ca. 13,64 m²
Stall 1 (laut Skizze) , ca.17,64 m²
Stall 2 (laut Skizze), ca.14,72m²

Abgang in die schräg abfallende Kellerröhre, ca 16 m²

zu der Liegenschaft gehört (wird mit verkauft/ eigene EZ) ein schnuckeliges, vom Verkäufer saniertes

Presshaus, renoviert :

Grundfläche lt GB ca 40 m²

EG ca 30 m²:
Eingangsbereich mit Küchennische
Wohnzimmerbereich mit räumlich abgetrenntem Arbeitsplatz
kleines Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
über eine steile Treppe, beginnend im Küchenbereich, geht´s ins

OG, ca 30 m², hier ist keine volle Raumhöhe gegeben:
kleine Diele
3 Zimmer 

Ausstattung: Fliesenböden; einfache, kleinen Küche

Quartalsweise werden für beide Liegenschaften € 101,02.- von der Gemeinde vorgeschrieben. 

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

!! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !!
(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) 

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
- Umgeben von Natur und viel Grün
- Gute Verkehrsanbindung, Autobahn in der Nähe
- Einige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- In der Nähe von Wien und Bratislava (ca. 1 Stunde Fahrtzeit)