Anlageobjekt oder Eigennutzung mit sehr guter Infrastruktur im 19. Bezirk!

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im 2. Liftstock in einem Ende der 1978 erbauten Gebäude im 19. Bezirk. Die Wohnfläche beträgt ca. 79,95 m² zzgl. einer Loggia im Ausmaß von ca. 2,66 m² . Sie haben die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten, da sie veränderbar sind.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.05.2025 vermietet. Laut Eigentümer voraussichtlich ein vorzeitiger Auszug des Mieters möglich und die Nettomiete p.a. beträgt derzeit rund EUR 8.291,28 p.a., wodurch noch ein großes Potential bei einer Neuvermietung gegeben wäre. Die Fotos wurden noch vor der Vermietung angefertigt und wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. 

- Betriebskosten: EUR 200,99 zzgl. 10% USt = Brutto EUR 221,09 (pro Monat)
- Zentralheizung: EUR 77,18 zzgl. 20% USt = EUR 92,62 (pro Monat)
- Warmwasser: EUR 51,45 zzgl. 10% USt = EUR 56,59 (pro Monat)
- Rücklage:  EUR 72,52 p.m. (pro Monat)

 Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sie erreichen Bus, Straßenbahn, U-Bahn, den Bahnhof und sogar den Autobahnanschluss in weniger als 5 Minuten. 

In der Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien. 

Highlights: 

• Deckenbeleuchtung
• Räume veränderbar
• Fliesen im Bad und WC
• Laminat in den Wohnräumen
• WC getrennt 
• Gegensprechanlage
• Fahrradabstellplatz

Infrastruktur:

• Wertheimsteinpark, Setagayapark Heiligenstädterpark
• zentrale Lage 
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußreichweite (Billa, Bipa, Penny)
• diverse Restaurants und Lokale

Öffentliche Anbindung: 

• U-Bahn: U4 Heiligenstadt
• Schnellbahn: Station Heiligenstadt
• Straßenbahn: D, 37
• Bus: 10A, 39A

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}