Wohnhaus mit Panoramablick auf den Berg Katrin im ruhigen und sonnigen Villenviertel von Bad Ischl!

Willkommen im Herzen einer zentrumsnahen, sowie sehr ruhig und sonnig gelegenen Lage in der ehemaligen kaiserlichen Sommerresidenz und Kulturhauptstadt Bad Ischl! In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Sissi-Park und können dann ins weltberühmte Grand-Café Zauner auf der Esplanade einkehren!

Dieses charmante Wohnhaus bietet Ihnen eine idyllische Wohngelegenheit, welches Sie mit etwas handwerklichem Geschick und etwas an Investitionen, perfekt auf Ihre Bedürfnisse adaptieren können.

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Das Wohngeschoß mit rund 108 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem einladenden Windfang. Ein geräumiger Flur führt Sie weiter in den Vorraum, von dem aus Sie Zugang in die voll ausgestattete Küche haben, welche ausreichend Platz für Ihre Kochkünste bietet. Fünf Räume und zwei Badezimmer, sowie zwei Toiletten bieten genügend Platz für jeden! Über eine ausziehbare Treppe gelangt man zum großen Dachboden.

Über eine innenliegende Treppe des Hauses, sowie über den südlichen Außenbereich des Gartens, gelangen Sie in den Keller mit einer Nutzfläche von ca. 92 m². Hier erwarten Sie gleich mehrere Räume mit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Sehr praktisch ist auch die sehr geräumige Holzhütte für Gartengeräte- und Möbel.

Die Grundfläche beträgt insgesamt 298 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für Erholung im Freien und gemütliche Stunden im eigenen Garten. Ideal für Familien mit kleineren Kindern, da das gesamte Grundstück rundum eingezäunt ist und keines davon auf die ohnedies sehr wenig befahrene Zufahrtsstraße des Wohnviertels laufen kann! Lt. den Eigentümern bestehen seit jeher entsprechende Parkmöglichkeiten für zwei PKW auf dieser vor dem Haus gelegenen Zufahrtsstraße.

Beheizt wurde dieses Haus zuletzt mittels El-Nachtspeicherheizung, sowie mit zwei Öl-Einzelöfen. Aufgrund der Größe des Kellers sind die Voraussetzungen für ein alternatives Heizsystem gegeben (Pellets-, Gas-, oder Wärmepumpen-Zentralheizung). Auskünfte über etwaige Förderungen für alternative Heizsysteme sind beim Land OÖ. zu erhalten.

Wissenswert:
- 1932 Baujahr erster Bauteil
- 1972 Baujahr zweiter Bauteil,
- 2008 Anbringung einer Wärmedämmung an drei Seiten (Osten, Westen, Norden)
- 2010 Neueindeckung des Dachs (langlebiges Prefa-Alu Dach)!
Zudem:
- 2007 Einbau einer El-Heizung mit neuem Zählerschrank (Fa. Promberger)
- 2007 Küche neu (Schiffer & Sams)


Die Gemeindeabgaben sind exklusive Heizkosten, Strom und Warmwasser und bieten Ihnen eine kostentransparente Wohnsituation.

Erleben Sie dieses bezaubernde Wohnhaus und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung ganz bequem mittels Online-Terminbuchung unter www.remax.at/1607-2208 !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	186.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.12

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".