Nähe Willhelminenberg - Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Kongress Park - Wien, Wien

wertheimer@wohn-wert.at
wohn-wert.at

1160 Wien, Ottakringerstrasse/Sandleitengasse - Eigentum

BESCHREIBUNG:
Im Herzen Ottakrings kommt diese gepflegte jedoch teilsanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia zum Verkauf.

Gelegen am Fuße des Wilhelminenberges und nur einen kurzen Spaziergang von der Station Ottakring U3 entfernt, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die großzügige Wohnanlage (BJ 1962) ist sehr gepflegt und verfügt über viele Grünflächen.

Die, inklusive Loggia, ca. 72,58m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und orientiert sich nach drei Himmelsrichtungen. Die beiden Schlafzimmer richten sich zu den grünen Hofanlagen des Hauses, das mittlere Wohnzimmer blickt auf die Sandleitengasse und den Musilplatz.

Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und könnte sofort bezogen werden. Die Küche, das Bad, Fenster und Heizungsanlage dürfen aber auch modernisiert werden, wobei die Kosten für die Fenster von der Hausgemeinschaft getragen werden.
Der Blick von der südseitigen Loggia auf die Bäume vor den Fenstern tragen sehr zur Wohnqualität bei.

Beheizt wird mittels Gasheizung.
Ein Tausch auf eine neue Kombigastherme ist einfach. Die elektrische Verkabelung bis zur Küche wurde auch vor nicht allzu langer Zeit Oberputz erneuert.
Der Wohnung ist ein ca. 2 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Es gibt einen Parkplatz für die Hausanlage. Wenn ein Platz frei ist, können Sie diesen mit einer Berechtigungskarte benutzen. Gemeinschaftsgrünflächen und Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
1 Eingangsbereich
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia (ca. 5,48m²)
1 weiteres nordseitiges Schlafzimmer
1 Küche mit Fenster
1 Bad mit Badewanne
1 Badezimmer Vorraum/ Abstellraum
1 WC separat

1 trockener Kellerraum ca. 2,3m²

Kaufpreis € 267 000,-

Betriebskosten netto   € 118,82
USt. 10 %                    €   11,88
------------------------------------------------
Betriebskosten brutto  € 130,70
Reparaturrücklage       €  55,77
-----------------------------------------------
GESAMT                     € 186,47

LAGE:
Die Wohnanlage ist sehr gut im Bezirk eingebettet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Obendrein ist das Haus perfekt an die Öffis angebunden. Die Straßenbahn 44 hält direkt vor der Haustür und die Linien 46 oder 2er sind an der nächsten Ecke zu finden.
Diese bringen sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum bzw. Wien Schottentor.
Die Station Ottakring  mit der U3 und S - Bahn ist ca. 650 Meter entfernt, was einem 7 minütigen Fußweg entspricht.

Die Autobuslinien 45A Und 46A und 46B sind ebenfalls vor dem Haustor und erschließen den 16. Bezirk.  Mit diesen kommt man rasch zu den großen Naherholungsgebieten des Bezirks.

Die Steinhofgründe, das Ottakringer Bad, der Kongresspark, Schloss Wilhelminenberg sind beliebte Freizeitgebiete und tragen sehr zur Lebensqualität in der Gegend bei.
Die Wohnung liegt ideal und ein schöner Stadtwanderweg führt direkt vom Haus weg und garantiert lange Spaziergänge bis tief in den Wienerwald hinein.

AUSSTATTUNG:
Alufenster. Bei Erneuerung: Kosten tragen das Haus und die Eigentümergemeinschaft
Gasheizung (sehr alt!)
Einbauküche mit Fenster
Wannenbadezimmer
Parkplatz für die Bewohner der Wohnanlage mit Benutzerkarte
Grünflächen
Spielplatz allgemein
Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt.

Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Eventuelle Finanzierungskosten.

Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Sollten Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung.

Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.

Lage:
Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Kongress Park

Verkehrsanbindung: Strassenbahn 44,46,2 U3 bus 45A,46Aund 46B