Natur Pur am Wolfersberg! Parkseitiges 2-Zimmer Juwel mit ca. 13 m² Balkon.

Die Wohnung:
Zum Verkauf gelangt ein echtes 2-Zimmer Juwel mit Balkon auf dem Wolfersberg!
Die Wohnung misst ca. 50m² und besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste WC. Der ca. 13m² große Balkon erstreckt sich über die komplette Länge der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock (offiziell erstes Untergeschoß), Parkseitig in einem Niedrigenergiehaus, welches 2013 erbaut wurde. Alle Räume sind südostseitig ausgerichtet.

Das Haus und die Anlage:
Auf einem terrassierten Grundstück wurden 2013 errichtet, harmonisch in die Umgebung eingebettet, drei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit je 9 Wohnungen in Niedrigenergiebauweise. Das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie über einen allgemeinen Kindespielplatz im Garten.

Ausstattung der Wohnung:
sehr guter Zustand! Verkauf inklusive Möbel.
+Fußbodenheizung
+Sicherheitstür
+Kunstofffenster
+Echtholz Parkettböden
+Heizsystem aus Gas und Solar
+Alarmanlage
+Klimaanlage
+Elektrische Außenjalousien (defekt)
+Voll ausgestattete Küche
+Balkonmöbel
+Kellerabteil

Monatliche Vorschreibung und Rücklagenfond:
Die monatliche Gesamtvorschreibung in der Höhe von €233,78 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten €111,16
Warmwasserakonto €14,19
Heikostenakonto €58,01
Kaltwasserakonto €19
Reparaturfond €31,42
Der Rücklagenfond ist per 10.2024 mit ca. €2000 dotiert.

Energiekennzahlen:
Niedrigenergiehaus
Referenz-Heizwärmebedarf HWB 40,7 Energieklasse B
Gesamtnergieefizienz-Faktor fGEE 0,81 Energieklasse A

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 2349 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Der Wolfersberg in 1140 Wien zählt zu den begehrtesten Wohngebieten Wiens. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die hohe Freizeit- und Erholungsqualität durch das fußläufige Angebot an Grün- und Waldflächen zeichnen den Standort aus.

Öffentlich ist die Immobilie mit dem Bus von Wien Hütteldorf (S-Bahn, U-4) in ca. 7 Minuten erreichbar. Trotz der Stadtrandlage im Grünen benötigt man öffentlich nur ca. 35 Minuten bis ins Zentrum.