Geschmackvoll wohnen am Lainzer Tiergarten | 2 Zimmer | großer Balkon

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Gemütliche Wohnung in Bestlage!

Die hübsche und extrem gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 neu erbauten Wohnhaus, in absoluter Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens, im westlichen Teil von Wien. Die Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine durchdachte, geschickte und gemütliche Raumaufteilung und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. An den einladenden Vorraum schließt das Badezimmer mit Badewanne und Milchglaswand für optimale Lichtverhältnisse. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet, wie auch das Schlafzimmer, direkten Zugang zur ostseitig ausgerichteten, großen Terrasse mit traumhaftem Grünblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die schöne 2-Zimmerwohnung selbst ist, wie auch das gesamte Wohnhaus, mit hochwertigen Materialien versehen, punktet mit hohem Wohnkomfort und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Im Kaufpreis enthalten sind die neuwertige Küche sowie ein Kellerabteil.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz kostet zzgl. € 29.000 €.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

• 2 Zimmer
• bivalentes Heizsystem (Luft/Wasser Wärmepumpe und Gasbrennwertkessel) 
• Hochwertige und moderne Ausstattung
• Große Terrasse mit Fernblick ins Grüne
• Voll ausgestattete, hochwertige Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Außenliegender Sonnenschutz
• Barrierefrei
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrrad- & Kinderwagenraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Grünruhelage
• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <750m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Ghelengasse befindet sich in Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes mit idealer Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Lainzer Tiergarten liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Wandern, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Neben dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark von Schloss Schönbrunn gibt es einige weitere, bedeutende Grünflächen. An den Lainzer Tiergarten angrenzend befinden sich die Wiesen Matraswiese, Himmelhofwiese, Dollwiese sowie der Hörndlwald. Zudem sind auch der Küniglberg, der Rote Berg (inkl. Trazerberg und Girzenberg) sowie der Napoleonwald bedeutende Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und charmante Geschäftslokale sind ebenso in unmittelbarer Nähe zu finden. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, wie das St. Josef Krankenhaus oder das Hanusch Krankenhaus, liegen ebenfalls unweit entfernt. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Durch die nur wenige Schritte entfernte Buslinien 54A und 54B erreicht man in wenigen Minuten die U4-Station Ober St. Veit, die eine schnelle Direktverbindung direkt in die Wiener Innenstadt schafft.