Energieplatz nächst Augarten und Karmelitermarkt! Lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhelage

Das Objekt

Das lieblich verspielt gestaltete Jahrhundertwendehaus hat Charme, Stil und gute Energie. Das spürt man bereits, bevor man das Haus betritt. Zudem liegt es in der besonders ruhigen Gegend der Leopoldsgasse. Hier wurden vor kurzem Blumenbeete angelegt und Bäume gepflanzt, die Straße verengt und verkehrsberuhigt. Das Wohnhaus selbst ist in sehr gutem Zustand, hat insgesamt nur 12 Einheiten (davon ein Geschäftslokal im Erdgeschoß straßenseitig) und den Hofblick in einen großen, mit Albaumbestand reizenden Garten der benachbarten Liegenschaft. Man genießt den Morgenkaffee mit Vogelgezwitscher und durch die Baumkronen huschenden Eichhörnchen. Stadtleben mit Natur pur also!

Die Wohnung

Lichtdurchflutet zu jeder Seite, so präsentiert sich die zum Verkauf stehende barrierefreie Wohnung im Erdgeschoß. Zur Straße hin der Blick auf ein kürzlich revitalisiertes Prachthaus, zum Hof hin der uneingeschränkte Blick ins Grün. Die Sonnenstrahlen verzaubern die 3,3 Meter hohen Räume (!) zusätzlich in ein Wohlfühlparadies von höchster Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Immobilie fühlt man sich rundum wohl - und ist begeistert über die großzügige Aufteilung der insgesamt ca. 56 m2 Wohnfläche.

Wir starten den Rundgang im

• Eingangs-/Garderobenbereich, der mit Tageslicht und Grünblick das gemütliche Ankommen garantiert
• von hier ist auch das separate WC mit Handwaschbecken zu begehen
• genauso wie die vollausgestattete Küche (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Lichtleiste) mit gemütlichem Essplatz, von dem aus man durch ein dreiteiliges Fenster den Blick ins Grün auskosten kann
• das Bad - durch eine Oberlichte mit Tageslicht - ist mit einer Dusche sowie einem Waschtisch mit Kästen und der Gastherme gut genutzt
• nun betreten wir den Wohnraum - WOW, was für ein besonderer Spot! - mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten (ca. 20 m2), lichtdurchflutet und einfach sehr gemütlich. Zwei Fenster mit Innenbeschattung und der Blick bis zum hofseitigen Fenster lassen den Wohlfühlfaktor weiter steigen.
• das ebenfalls helle Schlafzimmer/ein weiterer Raum (ca. 13 m2) rundet das Platzangebot ideal ab.

Weitere Facts:

• neue Holzkastenfenster mit Thermoglas bei den inneren Flügeln
• Magenta-Verkabelung
• Fahrradabstellplatz im Innenhof

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, bezugsfertigem Gesamtzustand.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wohnen im Herzen des zweiten Bezirks - und das in Ruhelage: diese Immobilie vereint beides. Die Leopoldsgasse ist die Achse zwischen dem Gaumenfreuden bereitetenden Karmelitermarkt und der Grünoase Augarten. Die Liegenschaft selbst befindet sich im verkehrsberuhigten und durch Blumenbeete sowie Baumbepflanzung herrlich angenehm gestalteten Bereich der Gasse. Nahversorger, Banken, Drogeriemärkte, Post, Boutiquen und zahlreiche Gastronomiebetriebe finden sich in nächster Nähe. Auch die Erholungsgebiete Prater und Donaukanal sowie die Innenstadt Wiens sind in angenehmer Gehweite.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt ist zudem bestens gegeben: die U-Bahn-Stationen Taborstraße und Schottenring sowie die Stationen der Buslinien 5A und 5B und der Straßenbahnlinie 31 sind allesamt innerhalb weniger Minuten zu erreichen.