OPEN HOUSE - "Wohnen im Ski- und Wanderparadies vor den Toren Wiens"

Haus mit Sanierungsbedarf mitten im Grünen, nur 40 Minuten von Wien!
Skifahren, Wandern oder Baden, alles vom eigenen Haus aus!
Auch für Selbstversorger geeignet!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 01. November 2024 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Zum Verkauf kommt ein sanierungsbedürftiges 3-Zimmer-Objekt mitten im Ski- und Wanderparadies Semmering/Rax/Schneeberg, spezifisch in Gloggnitz, Bezirk Neunkirchen. Das ursprünglich ca. 1967erbaute und ca. 1988 erweiterte Haus liegt idyllisch gelegen auf einem insgesamt über 4.700m² großen Grundstück, davon 1.259m² Gärten mit Obstbäumen in Hanglage und 2.924m² eigenem Wald(!), nur ca. 40 Minuten von Wien entfernt. In rund 10km Entfernung liegt das beliebte Skigebiet ZAUBERBERG Semmering, ebenso St. Corona am Wechsel, welches für die "WEXL-Arena" bekannt ist und Skivergnügen pur sowie eine Rodelbahn bietet, ist bequem erreichbar. Mit dem ARABICHL und der RAXALPE sind weitere Skilifte in wenigen Minuten erreichbar. Natürlich darf auch ein Eislaufplatz in Gloggnitz nicht fehlen, dieser liegt nur ca. 5 Minuten entfernt.

In den wärmeren Jahreszeiten warten zahlreiche Wandergebiete in der näheren Umgebung auf Ihren Besuch, unzählige Wanderrouten und Hütten gewähren einen herrlichen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Das Naturbad Gloggnitz ist nur ca. 1,5km vom Haus entfernt und sorgt entweder mit dem Biobadeteich (chlorfrei) oder dem Erlebnisbad für willkommene Abwechslung. Mountainbiker freuen sich sicher über die ca. 43 km lange Strecke mitten in der Natur, der "Bahnwanderweg" entlang der Naturschönheit "Ghegabahn" ist ein Erlebnis der Extraklasse und bringt die Augen von Wanderfreunden zum Leuchten.

Das Haus mit starkem Sanierungsbedarf verfügt über ein Erdgeschoß mit ca. 40m², in welchem das Badezimmer und ein Hobbyraum untergebracht sind sowie zusätzlich ausreichend Lagerfläche (ca. 20m²) vorhanden ist. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ca. 70m² große Obergeschoß mit einem hellen Wohnzimmer, der Küche sowie 2 Schlafzimmern.

Über einen brückenartigen Übergang gelangt man von hier in den Garten, wo ein Swimmingpool für herrliche Abkühlung an heißen Tagen sorgt. Hinter dem Pool liegt eine Treppe, die zu mehreren terrassenförmig angelegten Obstgärten und dem eigenen Wald führt. Hier können Sie nicht nur eigene, frisch geerntete Früchte, sondern auch die herrliche Aussicht auf das Schloss Gloggnitz genießen. Dieser Teil freut sich schon auf Ihren grünen Daumen!

Das Haus ist in einem prinzipiell bewohnbaren Zustand, benötigt aber definitiv einige Adaptierungsarbeiten. Die Beheizung erfolgt über einen Pellets-Ofen, der in einem der Nebengebäude untergebracht ist und die Heizkörper versorgt. Auch feste Brennstoffe können über einen Zusatzofen, welcher in der Küche stationiert ist, verwendet werden. Im Erdgeschoß dient ein geräumiges Zimmer derzeit als Tischtennisraum, dieser kann jedoch auch als zusätzlicher Wohnraum oder als Gästezimmer dienen, auch eine eigene Wohnung für Kinder oder Gäste ist denkbar, wenn man einige Renovierungsarbeiten nicht scheut.

Im Innenhof hinter dem Hauptgebäude befinden sich einige Magazine bzw. Lagerräume sowie je eine Dusche und ein WC, beide Einrichtungen würden sich über eine Modernisierung freuen.

Hinter einem der Nebengebäude zählt auch ein Gewölbekeller, der in den letzten Jahren als Abstellraum gedient hat, zu diesem Anwesen, mit etwas Liebe aber sicherlich in ein wunderschönes Stüberl oder einen Partykeller verwandelt werden kann.

Auf der anderen Seite der Straße befindet sich neben der Bahn zusätzlich ein ca. 180m² großes Grundstück, auf welchem ein Gemüse- und Kräutergarten angelegt wurde, also reichlich Platz, um eigenes Gemüse vor und Obst hinter dem Haus anzubauen und zu ernten.

Richtpreis: € 145.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!