Top-Anlageobjekt in unmittelbarer Nähe zu Passau - über 6% Rendite

Aufgeteilt in 3 getrennt begehbare Wohneinheiten bietet dieses Haus eine ideale Lösung für Familien oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Auch eine Kombination aus beidem ist problemlos möglich. Die großzügigen Wohnflächen bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen.

Neben dem Haus stehen auch 2 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Mit zwei vermieteten Wohnungen bietet dieses Objekt sofortige Rendite und zusätzliches Potenzial durch die dritte, freie Wohneinheit. Durch die unmittelbare Nähe zu Passau bieten sich Studenten oder Arbeiter als potenzielle Mieter an.

Die Wohnnutzflächen der einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
DG: ca. 121 m²
EG: ca. 109 m²
UG: ca.  99 m²

Genauere Angaben zu den Mieteinnahmen können bei einer konkreten Anfrage gerne bekanntgegeben werden.

Sämtliche Fenster wurden im Rahmen der Sanierung 2016 durch moderne Schallschutzfenster mit dreifacher Verglasung ersetzt. Alle WCs, Bäder und Zimmertüren sowie die Haustür wurden ebenfalls erneuert.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal. Auch die umliegenden Städte sind schnell und bequem zu erreichen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Krankenhaus, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Bäckerei oder Supermarkt - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer perfekten Lage begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}