Dachgeschoss-Maisonette mit Blick auf Anninger und Eichkogel

Diese sehr großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im dritten Obergeschoss (erschlossen mit Lift) hat ca. 155 m² Wohnfläche inkl. Loggia und Balkon und eine Terrasse mit insgesamt ca. 25 m². Die 2008 errichtete Wohnanlage liegt in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Mödling.

In der unteren Ebene befinden sich Vorraum, Wohnküche mit Einbauküche, Abstellraum, WC, Flur, Badezimmer, 3 Zimmer sowie eine ca. 9 m² große, westseitige Terrasse. Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit einem ca. 50 m² großen, hell belichteten Wohnzimmer sowie eine ca. 16 m² große Loggia/Balkon. Ein ca. 4 m² großer Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Weitere Wohnungsausstattung
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ Badezimmer mit Wanne und WC
+ Gäste-WC
+ Einbauküche mit Insel
+ Klimaanlage im Dachgeschoss
+ Alarmanlage

Betriebskosten
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Instandhaltung und MwSt. beträgt EUR 502,--.

Rücklagen
Die Rücklagen per 31.12.2023 betragen ca. EUR 108.000,--.

Energieausweis
HWB 41
fGEE 0,98

Bezug
ab sofort (nach Kaufvertragsabwicklung).

Kaufpreis
EUR 798.000,--
Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche.

Option
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zu einem Preis von EUR 27.500,-- erworben werden. Die Betriebskosten dafür betragen monatlich EUR 47,50.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Zentrumsnahe Lage von Mödling, der Hauptplatz ist ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Mödling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreiche Schulen und einer sehr guten ärztlichen Versorgung (Krankenhaus etc.) sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten durch den nahen Wienerwald. Im öffentlichen Verkehr, aber auch im Individualverkehr, kann Mödling mit ausgezeichneten Anbindungen aufwarten.