Fußläufig in 40 Minuten am Wiener Hauptbahnhof

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im dritten Obergeschoss (erschlossen mit Lift) hat ca. 133 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 40 m². Die 2019 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 112 Wohneinheiten und liegt in zentrumsnaher Lage zwischen Regierungsviertel und Innenstadt.

In der unteren Ebene befinden sich Garderobe mit Schranknische, Vorraum, 2 Zimmer, eines davon mit Balkon sowie ein barrierefreies Bad mit Wanne und WC. Über eine Treppe wird das Dachgeschoss mit einem ca. 60 m² großen Koch-Wohnbereich erschlossen. Auf zwei Terrassen genießen Sie die Morgen- als auch Abendsonne. Ein Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC ergänzt hier das Raumangebot.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußboden-Fernwärmeheizung.

Weitere Wohnungsausstattung
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ zwei Bäder, eines davon barrierefrei
+ Feinsteinfliesen in den Bädern
+ Einbauküche mit Insel, Keramikarbeitsplatte, Dampfgarer, Ceran und Induktion
+ Kühlschrank mit gesonderter Gefriereinheit
+ Balkon und zwei Terrassen
+ Keramikplatten und Wasseranschluss auf den Terrassen
+ Vorbereitung Split-Klimaanlage im Dachgeschoss und Untergeschoss (jeweils in den Zimmern)
+ Telekabel und SAT-Anschluss (bis ins Vorzimmer)
+ 2 Glasfaser-Anschlüsse - A1 und Kabelplus
+ CAT8-Verkabelung in allen Räumen, außer im Schlafzimmer

Betriebskosten
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Instandhaltung und MWSt. beträgt EUR 355,--.
Die Vorschreibung für Strom, Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt EUR 237,--.

Rücklagen
Die Rücklagen per 11.12.2023 betragen ca. EUR 117.500,--.

Energieausweis
HWB 32
fGEE 0,83

Kaufpreis
EUR 595.000,--
Im Kaufpreis sind Einbauküche, Bad-Ausstattung sowie die Markisen inkludiert, Möblierung auf Wunsch nach Vereinbarung.

Option
Es können zwei Tiefgaragen-Stellplätze zu einem Kaufpreis von EUR 40.000,-- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen dafür EUR 60,--.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Zentrumsnahe Lage von St. Pölten, der Bahnhof ist ca. 850 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Landeshauptstadt St. Pölten bietet eine vollwertige Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und einer sehr guten ärztlichen Versorgung (Universitätsklinikum etc.) sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Im öffentlichen Verkehr, aber auch im Individualverkehr, kann St. Pölten mit ausgezeichneten Anbindungen aufwarten. Der Hauptbahnhof Wien ist fußläufig in ca. 40 Minuten erreichbar.