AUF DER SCHMELZ NAHE U3

SOLIDE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA - IDEAL FÜR SINGLES UND PÄRCHEN - AUCH WG-GEEIGNET

Gelegen in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße nächst dem Kleingartenverein "Zukunft" auf der Schmelz befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Liftstock einer ca. 2022 sanierten Anlage (Fassade mit Wärmedämmung, etc.) mit einem großen begrünten Innenhof (Bj. ca. 1970).

Neben der ruhigen & zentralen Lage nahe der U3 und dem Meiselmarkt besticht diese O-W ausgerichtete Wohnung auch durch ihren schönen Grundriss - alle Räume sind vom zentralen Vorraum je einzeln betretbar und ist somit auch WG-geeignet. Die Küche mit Essplatz und das Schlafzimmer sind gegen den großen begrünten Innenhof ausgerichtet.

RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen VORRAUM, ein großes WOHNZIMMER mit LOGGIA mit Schiebeelementen, ein geräumiges SCHLAFZIMMER, eine große KÜCHE mit Essplatz und viel Stauraum, ein gepflegtes BADEZIMMER mit Wanne, eine separate TOILETTE mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen ABSTELLRAUM/BEGEHBAREN SCHRANKRAUM. Die LOGGIA ist multifunktional und ganzjährig nutzbar - dank der variablen verglasten Schiebeelementen.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND:
BÖDEN: Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Küche mit einem Laminatboden. HEIZUNG: Geheizt wird mittels Fernwärme. FENSTER: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Innenjalousien. KÜCHE: Die gepflegte Küche mit viel Stauraum ist komplett möbliert inkl. Geräte. BADEZIMMER: Gepflegtes Fliesenbad mit Wanne und Duschvorrichtung. Die separate Toilette ist ebenfalls verfliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das Haus wurde ca. 2022 renoviert (Fassade mit Wärmedämmung, etc.); laut Information der zuständigen Hausverwaltung beträgt die Rücklage Stand April 2024 € 245.000.

SONSTIGES: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Allen BewohnerInnen steht ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.

DZT. MONATLICHE KOSTEN inkl. WARMWASSER und HEIZUNG:
Betriebskosten inkl. USt: € 192,03
Reparaturrücklage: € 11,52
Heizkosten inkl. USt: € 140,45
Warmwasser inkl. USt: € 85,82
GESAMT: € 429,82 (exklusive Kosten für Strom)

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 61, fGEEE 1,12

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Verkehrsberuhigte Einbahnstraße nahe dem Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz.
Neben vielfältigen Einkaufsgelegenheiten und dem Meiselmarkt in Gehweite ist auch eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Die U3 (Station Schweglerstraße oder Johnstraße), die Straßenbahnlinien 9, 49 und die Buslinien 10a und 12a befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, Für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet sich das Sportzentrum auf der Schmelz und dem Schönbrunner Schlosspark an.

RUHIGES & GEMÜTLICHES WOHNEN IN RUDOLFSHEIM-FÜNFHAUS NAHE KLEINGARTENVEREIN "ZUKUNFT" AUF DER SCHMELZ UND DIES NOCH MIT GUTER INFRASTRUKTUR!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C