HOF MIT STALLUNGEN UND NEBENGEBÄUDEN - VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN

HOF MIT STALLUNGEN UND NEBENGEBÄUDEN - VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN

Der gemütliche und gepflegte Hof liegt in der Nähe von Neulengbach und umfasst neben dem Wohnhaus mehrere großzügige Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten (Werkstatt, Atelier, Lager, Tierhaltung etc.). Aufgrund der bereits bestehenden Stallungen, könnte diese Immobilie v.a. für Tierliebhaber von Interesse sein. Die Widmung "Bauland-Agrar" ermöglicht eine ideale Kombination aus Wohnnutzung und Tierhaltung auf einem Grundstück.

WOHNHAUS: In den 1960er Jahren errichtet und unterkellert. Das Dach wurde bereits erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht (ca. 2012). Ausgestattet mit einer Zentralheizungsanlage, die sowohl mit festen Brennstoffen als auch mit Öl befeuert werden kann, sowie einer Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung. 2-fach- und 3-fach verglaste Kunststofffenster. Diverse Bodenbeläge (Holzdielen, Fliesen, Parkett, Laminat). Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund des großzügigen Platzangebots ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit eine Werkstatt einzurichten.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Flur, WC, Abstellraum, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten, 3 Schlafzimmer.
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Kabinette. Der Wohnraum im DG wäre noch erweiterbar.
Kellergeschoss: Umfasst 3 Räume, einen alten Gewölbekeller sowie den Tankraum.

NEBENGEBÄUDE: Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Mehrere Lagerräume und Stallungen. Beinahe die gesamte Dachfläche der Nebengebäude wurde bereits erneuert! Die Nebengebäude bieten viel Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, Landwirtschaft oder als privates Refugium für Handwerker und Künstler.

ANSCHLÜSSE: Ortswasser- und Kanal, Strom

EXTRAS: Eigener Brunnen vorhanden. Solarthermieanlage. Notstromeinspeisung möglich. Vollwärmeschutz und neue Dächer.

GARTEN: Grenzt direkt an die Stallungen an und umfasst ca. 420 m². Bestockt mit einem wunderschönen Nussbaum und Apfelbäumen.

GRUNDSTÜCK: Ebenes, ostseitig ausgerichtetes Grundstück mit der Flächenwidmung Bauland-Agrar.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 134 fGEE: 2,23

LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in Asperhofen, ca. 5,5 km von Neulengbach entfernt. Der Bahnhof Neulengbach mit gratis Park & Ride ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Tulln ca. 15 km. Bahnhof Tullnerfeld ca. 10 km. Busverbindung nach Tulln und Neulengbach.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	135.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.23