TOP SANIERTE ca. 80m² WOHNUNG MIT BALKON UND RUHIGEM GEMEINSCHAFTSGARTEN IN OBERBAUMGARTEN

BEZUGSFERTIGE, ZENTRAL BEGEHBARE 3 1/2 ZIMMER WOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Sanierte, helle Ost-West Wohnung im 1. Stock ohne Lift, großzügige Gemeinschafts-Grünfläche im Innenhof.

Praktische Raumaufteilung: großzügiger Vorraum, Einbauküche mit Geräten, Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und modernen Großformat-Steinfliesen ausgestattet, 1 weiteres WC ebenso mit Hochglanz-Steinfliesen, Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Kellerabteil.

Hochwertiger durchgängiger Parkettboden in allen Wohnräumen, Kunststoff-Isolierglasfenster, sanierte Original-Zimmertüren, Wasser- und Stromleitungen erneuert, Vaillant-Gastherme und Klimaanlage mit Außengerät.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 110; fGEE 2,77

BETRIEBSKOSTEN inkl. REPARATURRÜCKLAGE: EUR 410,- (zuzüglich Energiekosten)

LAGE und ANBINDUNGEN: Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße (keine Sackgasse) im Stadtteil Baumgarten. Die Straßenbahnlinien 49 und 52, sowie die Buslinie 47A sind jeweils ca. 220m entfernt.

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Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter 0664 5211167, gerne zur Verfügung!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	110.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.77