PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Kefergasse 23, Stiege 9 in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG und ist mit dem Lift zu erreichen. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche sowie eine ostseitige Loggia. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand. Elektrosteigleitungen sowie die Gegensprechanlage wurde 2019 erneuert. 2020/21 wurde eine umfassende Sanierung der Fenster und Fassade durchgeführt. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// ca. 78,75 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 5,63 m² Loggia (ostseitig)
// 1.OG (Lift vorhanden)
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz (OPTIONAL):
Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist optional. Der Kaufpreis von € 23.000,- ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum, Müllraum, Gemeinschaftsraum, Sauna, Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,20 m²) wird mitverkauft.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. 

Aktuelle Vorschreibung inkl. USt:
Heizkosten: € 613,31
Warmwasser: € 27,83

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <125m
Universität <1.700m
Höhere Schule <3.150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.025m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <600m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.425m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Auhofcenter ist ebenfalls schnell erreicht. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe und das Hütteldorfer Bad. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Verkehrsanbindung besonders aus. Die Straßenbahnhaltestellen 49 und 52 liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, diverse Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Ober St. Veit, Straßenbahn 49, 52, Bus 47A