Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Grundriss und Aussicht auf den Park!!

Praktisch - ruhig - hell! 

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1869 errichteten Gebäudes, welches über ein modernes Stiegenhaus und einen Lift verfügt. Das Haus umfasst insgesamt 5 Etagen: Erdgeschoss, Mezzanin und 3 weitere Stockwerke. Beim Betreten dieses gepflegten Gebäudes fallen sofort die moderne Beleuchtung und das gepflegte Stiegenhaus ins Auge, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen.

Die Wohnung wurde bereits teilsaniert und bietet einen gemütlichen Charme sowie auch einen modernen Komfort.

 

Aufteilung der Wohnung im Detail:

• Vorzimmer: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und großzügig geschnittenes Vorzimmer mit einer Fläche von etwa 11 m². Es bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. 

• Toilette: Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich die praktische und separate Toilette, die über ein kleines Fenster verfügt. Die Toilette ist zudem mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

• Küche: Vom Vorzimmer aus gelangt man in die voll ausgestattete Küche.

• Zimmer: Über einen Gang erreichen Sie das etwa 11 m² große Zimmer, das ruhig zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Aufgrund seiner ruhigen Lage eignet es sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

• Wohn-Essbereich: Der großzügige Wohn-Essbereich ist direkt von der Küche zugänglich und misst etwa 24 m². Durch die großen Fenster fällt viel Licht in den Raum, was ihn besonders einladend und gemütlich macht. Hier lässt sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz einrichten.

• Schlafzimmer: Ein kleiner, praktischer Gang, der ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, führt aus dem Wohnbereich in das großzügige und ruhige Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 16 m².

• Badezimmer: Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das modernisierte Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

 

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung erfolgen über eine effiziente Gasetagenheizung.

 

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 80,68 monatlich.

 

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Natalia Ricordati jederzeit gerne unter 0664/9283454 oder unter nr@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum WESTBAHNHOF, Schloss SCHÖNBRUNN und zur MARIAHILFER STRASSE. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Lage (Seitenstraße zur äußeren Mariahilfer Straße). Die öffentliche Verkehrsanbindungen ist ideal: U3 Station Westbahnhof/ U4 und U6 Station Längenfeldgasse/ U6 Station Gumpendorferstraße, Straßenbahnlinien 52 / 60, Buslinie 12A / 57A.

Aufgrund der zentralen Lage finden Sie in direkter Umgebung zahlreiche Nahversorger, Restaurants und vielfältige Geschäfte sowie Ärzte und schulische Einrichtungen.