HELLE Neubau-3 Zi EIGENTUMSWOHNUNG + Balkon + hofseitige Loggia

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 3-Zimmer Neubauwohnung.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

+ 29 m² Wohnküche

+ 12 m² Schlafzimmer

+ 12 m² Zimmer

+ ca. 7 m² hofseitiger Balkon

+ ca. 2,17 m² straßenseitige Loggia

+ Küchenzeile inkl. Marken-Geräte

+ Eichen-Parkettböden

+ Bad mit Badewanne und WC

+ Niedrigenergiebauweise, Energieklasse B

+ barrierefrei

+ U3 direkt vor der Haustür

+ nur 12 Min. zum Stephansplatz

AUSSTATTUNG Haus

Kellerabteil pro Wohnung (trocken, sauber)

großes Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum

Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)

HWB 31 kWh/m².a, dies bedeutet die Energieklasse B.

Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!

Die gesamte Einrichtung und Ausstattung der Wohnung sind im Kaufpreis inbegriffen, der Garagenplatz wird mit EUR 20.000,00 extra noch verrechnet.

Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

PERFEKTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG :

+ Merkur, Panny, DM in wenigen Gehminuten

+ Fitnesscenter, Bars und Restaurants

+ Meiselmarkt und Reinlpark

+ Schönbrunner Schlosspark

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:

+ U3 direkt vor der Haustür

+ nur 12 Min. zum Stephansplatz

+ Knoten Westbahnhof bestens erreichbar

Öffentlich:

+ U3 Hütteldorfer Straße vor der Tür

+ S45 Breitensee gut erreichbar

+ Straßenbahnen 10, 49

+ Busse 10A, 12A

+ Nachtbus N49

Auto:

+ Reinlgasse Richtung Kai, Westen

+ Hütteldorfer Straße Richtung City, Gürtel