Belagsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 15 m² Terrasse und 24 m² Dachterrasse im Erstbezug!

Belagsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 15 m² Terrasse und 24 m² Dachterrasse im Erstbezug!

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser charmanten 91,77 m² großen Wohnung, die sich im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit drei neuausgebauten Stockwerken befindet.
Nach einer umfassenden Komplettsanierung des Hauses erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist.

Die Wohnung hat ca. 91,77m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum
- Toilette
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer
- Terrasse
- Dachterrasse

Kurzzeitvermietung: Ideal für Investoren oder Selbstnutzer - die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet zusätzliche Optionen!

Highlights:

• Erstbezug
• Hochwertige Fliesen im Stiegenhaus
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
• Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energieeffizienz
• Dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe und Energieeinsparung
• Lift vorhanden für bequemen Zugang

Gemeinschaftseinrichtungen:

• Fahrradraum und Kinderwagenraum für Ihre bequeme Nutzung

Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude:

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 - 45,57 m² - 218 000 €
Top 2 - 63,51 m² - 302 900 €
Top 3 - 46,9 m² - 223 900 €

1 Obergeschoss (Altbau):
Top 4 - 32,76 m² - 171 990 €
Top 5 - 37,71 m² - 197 900 €
Top 6 - 39,44 m² - 207 000 €
Top 7 - 41,66 m² - Verkauft !
Top 8 - 64,33 m² - Verkauft !

2 Obergeschoss (Altbau):
Top 9 - 31,96 m² - 174 900 €
Top 10 - 39,5 m² - 215 900 €
Top 11 - 38,53 m² - 209 900 €
Top 12 - 42,81 m² - 233 900 €
Top 13 - 64 ,54 m² - 351 900 €

3 Obergeschoss (Neubau):
Top 14 - 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche - 293 900 €
Top 15 - 60,78 m² - 346 900 €
Top 16 - 53,23 m² - 303 900 €
Top 17 - 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche - 401 990 €

4 Obergeschoss (Neubau)
Top 18 - 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche - 303 900 €
Top 19 - 46,19 m² - 272 900 €
Top 20 - 54,4 m² - 320 900 €
Top 21 - 64,45 m² + 2,4 m² Freifläche - 379 900 €

Dachgeschoss (Neubau):
Top 22 - 65,21 m² + 43,28 Freifläche - 486 500 €
Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - 685 500 €

Penthouse - 156,98 m² + 82,23 m² Freifläche - 1 177 900 €


Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist voraussichtlich im 1. Quartal 2025.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m².

INFRASTRUKTUR:

Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen BewohnerInnen eine optimale Lebensqualität.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße sowie zum Elterleinplatz gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz.

Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

-Straßenbahnlinien 2, 43: durch diese ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S45 in zwei Stationen sowie zur Innenstadt in 15-20 Min. gegeben
-Buslinie 10A: fährt direkt zum Schloß Schönbrunn
-U-Bahnstation Alserstrasse (U6): ist 15 Min. Gehminuten entfernt
-Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet.

Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Besichtigungen finden jeden Mittwoch von 14:30 bis 16:00 Uhr und samstags von 11:00 bis 13:00 Uhr statt.
Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte um kurze Bestätigung !

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A