Moderne Eigentumswohnung in Gföhl - 83 m², Wintergarten-Balkon und Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der vielfältigen Stadtgemeinde Gföhl. Die Wohnung sowie der gesamte Wohnkomplex sind in einem sehr gepflegten Zustand, im Gebäude findet man den Trockenraum, den Waschraum und den Fahrradraum. Im Kaufpreis inkludiert ist der Garagenplatz mit ca. 12 m² und ein Kellerabteil mit ca. 4 m² Fläche.

Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoß bietet mit einer Nutzfläche von rd. 83 m² und einem Wintergarten-Balkon ausreichend Platz für eine Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Homeoffice). Der atemberaubende Fernblick vom Balkon aus ist der absolute Höhepunkt der Wohnung. 

Die Eigentumswohnung unterteilt sich in:

• Vorraum (ca. 11 m²)
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• WC (ca. 1,10 m²)
• Badezimmer (ca. 6,20 m²)
• Küche (ca. 10 m²)  
• Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Ausgang Wintergarten-Balkon
• Wintergarten-Balkon (ca. 7 m²) 
• Zimmer 1 (ca. 12 m²)
• Zimmer 2 (ca. 17 m²)

Die gesamte Wohnung wurde ausgemalt und ist mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet, die leicht zu pflegen sind. Die schöne Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Anschluss für eine eigene Waschmaschine ausgestattet.

Letzte Sanierungsarbeiten am Gebäude 2018:

• Stiegenhaus ausgemalt
• Fassade gereinigt 

Aktueller Stand der Reparaturrücklage am Gebäude beträgt € 73.500,- (per Dezember 2023)

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

• Fahrradraum 
• Trockenraum 
• Waschraum 
• Müllsammelplatz
• Gemeinschaftsgarten 

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärme. Zusätzlich kann auch ein Zusatzofen aufgestellt werden. Die Aktivierung dieses Ofens muss jedenfalls durch fachmännisches Personal (= Rauchfangkehrer) angeschlossen und angemeldet werden. Aufgrund der mehrfach verglasten Kunststofffenster sind die Heizkosten dementsprechend niedrig.  

Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare, Kleinfamilien, Wohngemeinschaften sowie für Anleger.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093573?accessKey=66d5

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <10.000m

Verkehr
Bus <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Gföhl im Waldviertel. Sie liegt in der Nähe des Zentrums und ist somit gut an die örtlichen Einrichtungen und das öffentliche Leben angebunden. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Nahversorger sowie einen Kindergarten. Weitere wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Supermarkt sind ebenfalls in der Nähe zu finden.