Viel Potential zur Verwirklichung Ihres Wohntraums im Dritten - Top Lage, Top Angebot!

Küss mich wach - 2 Zimmer Wohnung. Kleine Welt ganz groß!

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 210.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave

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Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist ca. 67 m² groß, liegt im Hochparterre eines Wohnhauses in der Nähe des Hundertwasser Hauses, absolut ruhig in den Innenbereich der Wohnhausanlage ausgerichtet und bietet nach entsprechender Zuwendung viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Wohnung besticht durch Ihre ausgezeichnete Lage, verfügt über einen großen Wohnbereich mit Ausgang auf die westlich ausgerichtete Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke, ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC und einen Vorraum.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, weiters gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Die Wohnung können Sie bestmöglich nach Ihren eigenen Bedürfnissen neu gestalten - entweder in Eigenregie oder mittels Beauftragung geeigneter Professionisten. (Sanierungsangebot vorhanden)


ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, nicht weit ist der Verkehrsknotenpunkt Landstraße mit Anbindung an U-Bahn (U3, U4) und S-Bahn, ebenso ist die Straßenbahnlinie 1 fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und das Einkaufszentrum The Mall befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für die Freizeit bietet sich der nahe gelegene Prater mit vielen Attraktionen oder die Prater Hauptallee für diverse sportliche Aktivitäten an.

Zusammengefasst eine Wohnung mit absoluter Top Lage nur unweit vom 1. Bezirk entfernt!


Top Features:

- Ausblick/Ausrichtung nur in den Innenbereich
- Loggia,
- Ruhelage
- Gestaltungsmöglichkeiten
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Sehr gute öffentliche Anbindung

Hard Facts:

- ca. 67 m² Wohnfläche inkl. Loggia
- Hochparterre
- 2 Zimmer
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil zur Benutzung
- Sanierungsbedürftig


Gerne stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	80.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C