Neubau-Erstbezug | 5 Zimmer & 2 Bäder | Smart Home & Luftwärmepumpe | jetzt bis zu 5,8% sparen

Jetzt bis zu 5,8% Nebenkosten sparen (Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühren)*

Beschleunigte Abschreibung bei Vermietung

Raus aus dem Gas - effiziente Luftwärmepumpe

Vollwärmeschutz - Niedrigenergiehaus

Sofort bezugsbereit - keine unnötigen Zinsphasen

Smart-Home - Steuern Sie die Technik (Beschattung, Klima, Heizung, Licht etc.) vom Handy aus

 

*Bei Anboten bis 31.10.2024 übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer und es gilt eine Gebührenbefreiung hinsichtlich der Eintragungsgebühren

 

Realisiert wurden in hochwertiger Massivbauweise zwei Doppelhäuser. Ein Vollwärmeschutz verbunden mit dreifach verglasten Fenstern, Luftwärmepumpe und Klimavorbereitung, sorgt für ein Optimum an Isolation und für ein effizientes Heizen und Kühlen. Stahlbetontreppen, gemauerte Zwischenwände und doppelte Wände zwischen den Wohneinheiten sorgen für eine ideale Geräuschdämmung und heben zusätzlich die Wohnqualität. Die größeren Einheiten verfügen über einen überdachten Vorplatz inkl. KFZ-Abstellplatz samt Ladebuchse. Außerdem sind vier weitere Carports vorhanden. 

 

PROJEKT

• 2 Doppelhäuser mit vier Einheiten und 4 oder 5 Zimmern
• Wohnflächen zwischen 96 und 135 m²
• Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen
• 6 KFZ Abstellplätze (2 direkt vor den Hauseingängen und 4 weitere Carports)

HIGHLIGHTS

• Smart Home Paket
  • Hauseigener Server der Fa. Loxone (österreichisches Unternehmen)
  • Beleuchtung: mittels dimmbaren LED-Deckenspots in Betondecke und RGB-Spots im Wohnzimmer
  • Alarmanlage sowie Videoüberwachung*
  • Bewegungsmelder
  • Raumklima (Heizung, Klima und Beschattung)
  • Klingel (Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Handy)
  • Zutritt - Eingangstüre mit Fingerprint und elektr. Motorenschloss
  • Energiekontrolle (Verbrauch und mehr in Echtzeit ablesbar)
  • strukturierte Netzwerkverkabelung  (CAT 7) in Decken (für WLAN AP*), TV und Arbeitstisch in Zimmern
  • und unzählige Erweiterungsmöglichkeiten
• Heizen mittels Luftwärmepumpe (Marke Vaillant) und Fußbodenheizung
• Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoss
• Teils Hebeschiebetüren
• Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche oder Badewanne
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
• elektrische Außenbeschattung (Raffstores)
• Außenwasseranschluss in jedem Garten und jeder Terrasse verfügbar
• Wasserenthärtungsanlage

* optional gegen Aufpreis

 

Haus 1	€ 598.000,-
Haus 2	€ 648.000,-
Haus 3	verkauft
Haus 4	€ 449.000,-

 

INFOS ZU TOP 1

• WOHNFLÄCHE: ca. 133 m²
• Etagen: 3
• ZIMMER: 5
• TERRASSEN: 28,01 m²
• Garten: 36,73m²
• AUSRICHTUNG: Süd-Ost

 

Geplante schlüsselfertige Fertigstellung: bereits fertiggestellt

Betriebskostenschätzung
werden nachgereicht (unverbindlicher Schätzwert €1,5/m²)

 

Kaufpreis € 598.000,-

Kaufpreis verpflichtender KFZ-Abstellplatz (überdachter Vorplatz mit Ladebuchse) € 15.000,-

Kaufpreis optionaler KFZ-Abstellplatz (Carport mit Stromanschluss) € 13.000,-

 

 

Vertragserrichter: Dr. Christian Vitali

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (€ 22.068,-)

 

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <650m
Klinik <8.400m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <475m
Universität <9.275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <450m
Post <825m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <950m
Flughafen <2.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}