12 Monate Fixverzinsung / Vermietungsgarantie - 3,85% Nettorendite - Moderne 2 Zimmer Galeriewohnung mit großer Freifläche - Neubau Erstbezug

Zum Verkauf steht diese wunderschöne und einzigartige Vorsorgewohnung im 10. Bezirk Wiens.

In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Oberlaa bietet diese Wohnung Ihren zukünftigen Mietern ein perfektes Zuhause in einem aufstrebenden und beliebten Wohngebiet.

Wesentliche Eckdaten zum Investment:

• Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten.
• Eine 12-monatige Vermietungsgarantie wird gewährleistet.
• Gesicherte Rendite von 3,85 % (Netto-Kaufpreis-Rendite ohne Küche).
• Eine Einbauküche kann auf Wunsch entweder vom neuen Eigentümer oder durch uns gegen Aufpreis eingebaut werden.
• Möglichkeit zur Umsatzsteuer-Überrechnung mit dem Finanzamt.
• Die qualifizierte Mietersuche wird direkt von uns durchgeführt.
• Kaufpreis netto: 317.223,00 €
• Garagenplätze sind separat erhältlich.

Details zur Wohnung:

Diese beeindruckende 3-Raum-Galeriewohnung befindet sich im Dachgeschoss der exklusiven Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65. Mit einer Wohnfläche von 65,09 m² und einem großen Balkon von 8,42 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort. Die Wohnung ist barrierefrei betretbar und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang besonders bequem macht.

Wohnraumaufteilung und Ausstattung:

• Küche mit Essplatz: Der Bereich biete mit 18,61 m² viel Raum für geselliges Beisammensein und kulinarische Genüsse. Der hochwertige Parkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
• Zimmer 1: Mit 14,35 m² bietet dieses Zimmer viel Platz für ein Schlafzimmer und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.
• Galerie: Die großzügige Galerie mit 20,35 m² bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ebenfalls mit Parkettboden.
• Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 4,22 m² ist mit Feinsteinzeug in einer eleganten braun-grauen Farbgebung gefliest.
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 3,52 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
• Vorraum: Der Vorraum mit 4,04 m² verbindet alle Räume und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.

Freifläche:

• Balkon: Genießen Sie die frische Luft auf dem 8,42 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Diese Wohnung wurde in Vollholzbauweise errichtet, welche zahlreiche Vorteile bietet:

1. Umweltfreundlichkeit: Holz als nachwachsender Rohstoff bindet CO2 und trägt aktiv zum Klimaschutz bei.
2. Wohlfühlklima: Holz reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise und sorgt so für ein gesundes Raumklima.
3. Energieeffizienz: Dank der hervorragenden Dämmwerte von Holz bleiben die Energiekosten niedrig, da die Wohnung im Winter warm und im Sommer angenehm kühl bleibt.

Die hochwertige Ausstattung, zu der elektrisch bedienbare Außenraffstores, teils fernsteuerbare Dachflächenfenster mit funk Rolläden und eine moderne Fußbodenheizung gehören, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist hell und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz und Flexibilität.

Genießen Sie das angenehme Wohngefühl und die hochwertige Ausstattung dieser besonderen Immobilie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ökologischer Bauweise und barrierefreier Zugänglichkeit macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen.

Wir informieren Sie über unsere neuen Projekte noch vor dem offiziellen Vermarktungsstart!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.125m
Klinik <3.875m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <675m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.600m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <3.300m
Bank <3.275m
Post <2.125m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <2.700m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.100m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}