12 Monate Fixverzinsung / Vermietungsgarantie - 3,91% Nettorendite - Moderne 3 Zimmer mit Freifläche - Neubau Erstbezug

Zum Verkauf steht diese wunderschöne und einzigartige Vorsorgewohnung im 10. Bezirk Wiens.

In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Oberlaa bietet diese Wohnung Ihren zukünftigen Mietern ein perfektes Zuhause in einem aufstrebenden und beliebten Wohngebiet.

Wesentliche Eckdaten zum Investment:

• Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten.
• Eine 12-monatige Vermietungsgarantie wird gewährleistet.
• Gesicherte Rendite von 3,91 % (Netto-Kaufpreis-Rendite ohne Küche).
• Eine Einbauküche kann auf Wunsch entweder vom neuen Eigentümer oder durch uns gegen Aufpreis eingebaut werden.
• Möglichkeit zur Umsatzsteuer-Überrechnung mit dem Finanzamt.
• Die qualifizierte Mietersuche wird direkt von uns durchgeführt.
• Kaufpreis netto: 325.593,00 €
• Garagenplätze sind separat erhältlich.

 

Zum Objekt:

Diese moderne und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65 bietet eine Wohnfläche von 66,12 m². Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang besonders komfortabel macht.

Wohnraumaufteilung und Ausstattung:

• Wohnküche: Die helle Wohnküche mit 18,94 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre.
• Zimmer 1: Mit 14,89 m² bietet dieses Zimmer viel Platz für ein Schlafzimmer oder Büro und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Ebenso ist eine Schrank- bzw. Schreibtischnische mit 2,43 m² eingeplant.
• Zimmer 2: Ein weiteres großzügiges Zimmer mit 11,96 m², das vielseitig genutzt werden kann, ebenfalls mit Parkettboden.
• Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 4,85 m² ist mit Feinsteinzeug in eleganter braun-grauer Farbgebung gefliest.
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 2,49 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
• Vorraum: Der Vorraum mit 8,48 m² verbindet alle Räume und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.

Freifläche:

• Loggia: Genießen Sie die frische Luft auf der 5,13 m² großen Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Die hochwertige Ausstattung, zu der elektrisch bedienbare Außenraffstoren und eine moderne Fußbodenheizung gehören, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist hell und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz und Flexibilität.

Genießen Sie das angenehme Wohngefühl und die hochwertige Ausstattung dieser besonderen Immobilie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ökologischer Bauweise und barrierefreier Zugänglichkeit macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen.

 

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.125m
Klinik <3.875m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <675m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.600m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <3.300m
Bank <3.275m
Post <2.125m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <2.700m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.100m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}