Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gemeinlebarn, Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer Fläche von 130m² bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die großzügig wohnen möchten. Obergeschoss zum Ausbau vorbereitet ca. 130m2

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer gepflegten Atmosphäre empfangen. Die stilvoll gefliesten Böden und das hochwertige Parkett verleihen dem Haus ein elegantes und gemütliches Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme in jedem Raum.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der traumhafte Garten, der über eine Gartenhütte, einen Aufstellpool und zwei große überdachte Terrassen verfügt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen auf einer der beiden überdachten Terrassen genießen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen. Der perfekte Ort, um sich vom Alltagsstress zu erholen und die Natur zu erleben.

Für Autoliebhaber bietet das Haus gleich zwei Garagen, in denen Sie Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen können. Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt, denn das Haus verfügt über einen praktischen Vollkeller.

Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Sie ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Mit Fenster, Badewanne und Dusche ist es der ideale Ort, um sich zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein großes Plus. Durch die gute Verkehrsanbindung haben Sie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bus und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen es Ihnen, bequem und schnell an Ihr Ziel zu gelangen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, denn eine Schule und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Wer Gemeinlebarn  noch nicht kennt:

Gemeinlebarn ist eine Katastralgemeinde der Stadt Traismauer im Bezirk St. Pölten (Niederösterreich). Sie hat 726 Einwohner (Stand: 1. Jänner 2024).Der Ort liegt am Südrand des westlichen Tullnerfeldes und wird von der Traismaurer Straße erschlossen, von der im Ort die Landesstraßen L5007, L5008 und L5009 abzweigen.

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Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt)

Bäckerei  0,45 km

Supermarkt 2,87 km

Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

 Bank 2,81 km

Post 2,86  km

Tankstelle 4,68 km

Trafik 2,41 km

Gastronomie und Ausgehen

Restaurant 0,53 km

Bar/Lokal 5,06 km

Pizza/Snack 2,60 km

Ausbildung und Kinderbetreuung

Kindergarten 2,60 km

Volksschule 0,51  km

Mittelschule 5,05 km

 Sport, Freizeit 

Schwimmbad/Therme 13,11 km

Fitnessstudio 4,90 km

Freizeitanlage 2,66 km

 Ärzte

Arzt für Allgemeinmedizin 2,76 km

Zahnarzt 2,78 km

Kinderarzt 16,75 km

Apotheke 4,96 km

Öffentlicher Nahverkehr

Bushaltestelle 0,32 km

Lokalbahnhof 0,65 km

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Entfernungen mit dem PKW:

St. Pölten ca. 20 min

Tulln an der Donau ca. 26 min

Traismauer ca. 5 min

Neulengbach ca. 24 min

Wien Penzing  ca.45 min

Melk  ca. 33 min

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- Ruhige Siedlungslage
- Umgeben von Grünflächen und Feldern
- Ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt St. Pölten entfernt
- Gute Anbindung an die Autobahnanschluss S33 und S5