Großartig | Wunderschön | Repräsentativ
- Kaufpreis
- € 795.000
- Wohnfläche
- 178 m²
Kosten
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Green Home
Energie und Heizung
Beschreibung
Hoher Wohnkomfort - Exklusive Ausstattung - Fantastischer Blick über das Südburgenländische Hügelland!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind +43 699 1008 5785, +43 1 526 26 36 13
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause in einer wunderschönen Lage im südlichen Burgenland nahe der steirischen Grenze anbieten zu dürfen!
Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Südburgenlandes, liegt dieses exklusive Domizil mit einer Wohnnutzfläche von 178qm auf einem 6.900qm großen Grundstück.
Die Liegenschaft wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Lage:
Das südliche Burgenland und die südöstliche Steiermark zählen zu den sonnenreichsten und wärmsten Gebieten in Österreich! Das Gebäude befindet sich auf einem Hügel an einem ruhigen Platz mit Fernblick.
Räume und Flächen:
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Garderobe und eine Gästetoilette.
Wohnraum und Küche umfassen eine Fläche von 53qm.
Weitere 4 Zimmer von 12 bis 19qm bieten viel Raum und Rückzugmöglichkeiten.
2 Badezimmer mit 2 Toiletten ergänzen den gehobenen Standard.
Der vom Vorzimmer aus zu begehende Wirtschaftsraum mit seinen 12qm hält ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und alle im Haushalt wichtigen Utensilien bereit.
Die sonnenreiche, westseitige Terrasse mit 19qm ist von nahezu allen Räumlichkeiten zu begehen.
Aktuell wird das Gebäude, wie Sie auf den Plänen im Erdgeschoß und Dachgeschoß sehen, für 2 Wohneinheiten mit 2 Eingängen genutzt.
Die große Einheit umfasst 140qm, die kleine Einheit 38qm. Die kleine Fläche ist als Maissonette ausgeführt und ideal als Einliegerwohnung für z.B. ein Kindermädchen, für eine Haushaltshilfe oder als Einnahmequelle in der Vermietung.
Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist einfach durchführbar.
Zusätzlich bietet sich die noch ungenutzte Fläche am Dachboden für weitere Räumlichkeiten zum Ausbau an.
Ausstattung:
Böden: Landhausdiele und Fliesen
Fenster: 3-fachverglasung
Beschattung der Fenster: Außensonnenschutz
Beschattung der Terrasse: Transparent Sonnenschutz
2 Komplettküchen
Technik:
Fotovoltaikanlage 4,5KW
Solaranlage
Luftwärmepumpe
Kaminofen im Wohnzimmer
Kleiner Ofen in der 2. Wohneinheit
Nebengebäude:
Carport für 2 Autos
Angebauter Raum für Gartengeräte und Abfallbehälter
Infrastruktur:
Fans der Kulinarik finden in Kukmirn und in den naheliegenden Orten gutgeführte Restaurants und Gasthöfe.
Die neue, an die Südautobahn A2 angebundene Schnellstraße S7 hat Autobahncharakter und reduziert die Fahrzeiten Richtung Graz oder Wien erheblich.
Die größeren Städte im Umfeld wie Güssing, Fürstenfeld, Oberwart und Hartberg sind mit jeweils einer Fahrzeit von 15-20 Min. erreichbar.
Optionale Flächen:
Angrenzend können Sie ein Grundstück mit gesamt 3.352qm erwerben. Davon sind 80 Prozent als Bauland Dorf und 20 Prozent als Grünland gewidmet.
Ebenfalls angrenzend stehen noch zwei landwirtschaftlich genutzte Flächen mit in Summe 10.547qm zum Kauf zur Verfügung.
Kaufpreise:
Gebäude 178qm Wohnfläche, 6.900qm Grundstück 795.000,- EUR
Bauland Dorf 80 / Grünland 20 Prozent 3.352qm 138.000,- EUR
Landwirtschaftliche Fläche 10.547qm 22.000,- EUR
Resümee:
Ein repräsentativer Platz mit besonderem Erholungswert, eine Liegenschaft von hoher Qualität in der Bausubstanz und Ausstattung.
Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert!
Info: Die im Text verwendeten Flächenangaben sind gerundet.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind +43 699 1008 5785, +43 1 526 26 36 13
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Energieklasse: HWB Ref,SK 47 f GEE,SK 0,61
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind +43 699 1008 5785, +43 1 526 26 36 13
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause in einer wunderschönen Lage im südlichen Burgenland nahe der steirischen Grenze anbieten zu dürfen!
Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Südburgenlandes, liegt dieses exklusive Domizil mit einer Wohnnutzfläche von 178qm auf einem 6.900qm großen Grundstück.
Die Liegenschaft wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Lage:
Das südliche Burgenland und die südöstliche Steiermark zählen zu den sonnenreichsten und wärmsten Gebieten in Österreich! Das Gebäude befindet sich auf einem Hügel an einem ruhigen Platz mit Fernblick.
Räume und Flächen:
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Garderobe und eine Gästetoilette.
Wohnraum und Küche umfassen eine Fläche von 53qm.
Weitere 4 Zimmer von 12 bis 19qm bieten viel Raum und Rückzugmöglichkeiten.
2 Badezimmer mit 2 Toiletten ergänzen den gehobenen Standard.
Der vom Vorzimmer aus zu begehende Wirtschaftsraum mit seinen 12qm hält ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und alle im Haushalt wichtigen Utensilien bereit.
Die sonnenreiche, westseitige Terrasse mit 19qm ist von nahezu allen Räumlichkeiten zu begehen.
Aktuell wird das Gebäude, wie Sie auf den Plänen im Erdgeschoß und Dachgeschoß sehen, für 2 Wohneinheiten mit 2 Eingängen genutzt.
Die große Einheit umfasst 140qm, die kleine Einheit 38qm. Die kleine Fläche ist als Maissonette ausgeführt und ideal als Einliegerwohnung für z.B. ein Kindermädchen, für eine Haushaltshilfe oder als Einnahmequelle in der Vermietung.
Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist einfach durchführbar.
Zusätzlich bietet sich die noch ungenutzte Fläche am Dachboden für weitere Räumlichkeiten zum Ausbau an.
Ausstattung:
Böden: Landhausdiele und Fliesen
Fenster: 3-fachverglasung
Beschattung der Fenster: Außensonnenschutz
Beschattung der Terrasse: Transparent Sonnenschutz
2 Komplettküchen
Technik:
Fotovoltaikanlage 4,5KW
Solaranlage
Luftwärmepumpe
Kaminofen im Wohnzimmer
Kleiner Ofen in der 2. Wohneinheit
Nebengebäude:
Carport für 2 Autos
Angebauter Raum für Gartengeräte und Abfallbehälter
Infrastruktur:
Fans der Kulinarik finden in Kukmirn und in den naheliegenden Orten gutgeführte Restaurants und Gasthöfe.
Die neue, an die Südautobahn A2 angebundene Schnellstraße S7 hat Autobahncharakter und reduziert die Fahrzeiten Richtung Graz oder Wien erheblich.
Die größeren Städte im Umfeld wie Güssing, Fürstenfeld, Oberwart und Hartberg sind mit jeweils einer Fahrzeit von 15-20 Min. erreichbar.
Optionale Flächen:
Angrenzend können Sie ein Grundstück mit gesamt 3.352qm erwerben. Davon sind 80 Prozent als Bauland Dorf und 20 Prozent als Grünland gewidmet.
Ebenfalls angrenzend stehen noch zwei landwirtschaftlich genutzte Flächen mit in Summe 10.547qm zum Kauf zur Verfügung.
Kaufpreise:
Gebäude 178qm Wohnfläche, 6.900qm Grundstück 795.000,- EUR
Bauland Dorf 80 / Grünland 20 Prozent 3.352qm 138.000,- EUR
Landwirtschaftliche Fläche 10.547qm 22.000,- EUR
Resümee:
Ein repräsentativer Platz mit besonderem Erholungswert, eine Liegenschaft von hoher Qualität in der Bausubstanz und Ausstattung.
Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert!
Info: Die im Text verwendeten Flächenangaben sind gerundet.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind +43 699 1008 5785, +43 1 526 26 36 13
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Energieklasse: HWB Ref,SK 47 f GEE,SK 0,61
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.
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Franz LIND
Lind Immobilien GmbH
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