NEUWALDEGG + PERFEKT für ZWEI + GEMEINSCHAFTSGARTEN + nächst SCHWARZENBERGALLEE!

SEHR GUT eingeteilte 2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit genau 47,96m² Wohnfläche gemäß Plan / Vorraum + 1 Wohnzimmer mit ca. 18m² + 1 Schlafzimmer mit ca. 14m² + separate und komplett ausgestattete Einbauküche + 1 Badezimmer mit Wanne + 1 Abstellraum + 1 WC separat / ALLE Zimmer mit Blick ins GRÜNE, KEIN direktes Nachbarhaus.

WEITERS: Sehr GEPFLEGTE Liegenschaft, Baujahr ca. 1967 / erster Stock ohne Lift / Gasetagenheizung, Kunststoffisolierglasfenster, Kellerabteil, Waschküche, Sicherheitstüre etc. / mit Ausnahme der Einbauküche wird die Wohnung OHNE den auf den Fotos ersichtlichen Möbeln übergeben / ein GEMEINSCHAFTSGARTEN zur Mitbenutzung steht zur Verfügung / die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / die Höhe der Betriebskosten (aktuell Euro 337,49 brutto bzw. INKLUSIVE Euro 54,88 anteiliger Rücklage) ergeben sich aus einem Darlehen für die bereits erfolgte Dachsanierung der Liegenschaft / GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post etc.) befinden sich in der Nähe / GUTE Verkehrsanbindung - Straßenbahn Linie 43 (Endstation NEUWALDEGG) befindet sich "quasi" vor der Haustüre sowie Buslinien 43A unmittelbar bei der Liegenschaft und ist z.B. die WIENER-CITY (Schottentor) in RUND 20 Minuten erreichbar / nach Fertigstellung der U5-Verlängerung bis Station HERNALS gibt es in Zukunft eine noch BESSERE Anbindung in die WIENER-CITY / ebenso ist z.B. das Naherholungsgebiet NEUWALDEGG-Schwarzenbergallee sowie das NEUWALDEGGER Bad SEHR SCHNELL zu erreichen / PROMPT beziehbar.

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!

-) Zusammengefasst eine Wohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}