Geschäftslokal zu verkaufen

Geschäftslokal in St. Pölten - Solarium mit Renditepotential

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in St. Pölten, in der Josefstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer lebhaften Fußgängerzone, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Fläche:

Die Geschäftsfläche beträgt ca. 65 m² und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuelle Nutzung:

Das Lokal wird derzeit erfolgreich als Solarium betrieben und ist komplett ausgestattet.

Mietverhältnis:

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Rendite, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

Besonderheiten:

• Zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Wellness, Beauty, Einzelhandel)

Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in einen wachstumsstarken Markt zu investieren.

HWB 91

Kaufpreis lastenfrei: € 120.000,-

zuzüglich Kaufnebenkosten.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Das Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Verkehrslage. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1 sorgt für eine optimale Anbindung, während öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite erreichbar sind. Diese zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und einen einfachen Zugang, was sowohl Stammkunden als auch Neukunden anzieht.