Wohnen im Augarten

In Bestlage - direkt am Augarten - gelangt diese großzügige 3-Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Auf einer Wohnfläche von ca. 74m² verfügt die Einheit über ein großes Wohnzimmer mit offener und vollausgestatteten Wohnküche mit vorgelagerten Balkon der in den grünen Augarten ausgerichtet ist, ein Schlafzimmer mit ca. 18m² sowie ein weiteres praktisches Zimmer mit ca. 10m². Vom geräumigen Vorraum aus ist das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC, zu begehen.

Die Wohnung wurde 2021 generalsaniert und war seither nur auf drei Jahre vermietet. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Vorbereitung für eine Klimaanlage hergestellt und kann diese vom Käufer nachgerüstet werden. Die Wohnungstür entspricht der Sicherheitsklasse WK4.
Der Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Haus wurde 2022 straßenseitig saniert und stehen aktuell keine großen Arbeiten an.
Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die Infrastruktur und die Nahversorgung sind durch das vielfältige Geschäftsangebot ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinie U2 Taborstraße, die Straßenbahnlinien 1, 2, Autobuslinie 5B die fußläufig erreichbar sind - ebenfalls hervorragend.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Schwarzenberg Immobilien OG als Makler und dem vermittelten Dritten besteht. 

 

KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}