PROVISIONSFREI !!! HERRLICHE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKONGENEHMIGUNG IN GRÜNRUHELAGE + GROSSER GARAGE

Balkonzubau bewilligt - große Garage mit attraktivem Magazin im Erdgeschoß

Die großzügige, sehr ruhige (alle Zimmer), helle Altbauwohnung (ca 158m²) im obersten Stock (2. Stock ohne Lift) hat originale Atelierfenster und einen wunderschönen Erker mit durchgehendem Blick in die Baumwipfel eines weitläufigen, parkähnlichen Gartenbereichs. Sie ist ein herrlicher Rückzugsort mit der besonderen Atmosphäre des Wiener Altbaus in der beliebten Wohngegend um die Hohe Warte.

Aufteilung

• zentrales geräumiges Vorzimmer
• großes Wohnzimmer (ca 41m²) mit offenem Kamin und bewilligtem Balkon (ca 5,60m²)
• Arbeitszimmer mit Erker
• 2 Schlafzimmer (à ca 23m²)
• Küche mit Essbereich
• große Speis mit Fenster
• separater Wirtschaftsbereich für Waschmaschine
• Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und Toilette
• Gästetoilette

Ausstattung und Zustand

Holzkastenfenster, Fischgrätparkettboden, offener Kamin, Gasetagenheizung, Kabel TV, 2 Kellerabteile und Magazin. Die Wohnung wurde vor 20 Jahren renoviert. Fenster, Heizung, Küche und Bad bedürfen einer Modernisierung. Eine behördliche Balkongenehmigung liegt bereits vor.

Garage und Magazin im EG

Eine Garage für 3 Stellplätze (ca 80 m²) wird um €90.000,-- gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Sie hat Gewölbedecke, Toilette und Wasseranschluss und wurde vor 4 Jahren saniert. Durch eine neu eingebaute Luftfilteranlage wird die Raumluft trocken gehalten. Derzeit wird sie als Garage, Fahrradabstellraum, Magazin und Hobbywerkstatt genutzt und ist von der Straße aus begeh/fahrbar.

Lage und Haus

Die Lage profitiert von netter Gastronomie direkt vor der Haustür (Café Cottage, Heuriger Haselbrunner) und einem Gourmet Spar sowie einer Billa Filiale in unmittelbarer Gehweite. Ein Spaziergang zu den Weingärten des Hungerbergs bietet sich als Abendrunde an. Der Kahlenberg, Grinzing und der Hohe Warte Park mit dem Frei- und Hallenbad stellen ein schönes Freizeitangebot zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. In nur 2 Minuten ist man bei den Buslinien 10A und 39A und von dort in 10Minuten bei der U4 Heiligenstadt, in 5 Minuten ist man bei der Straßenbahn 38 und in 20Minuten im Schottentor also im Stadtzentrum.

Das Haus wurde in den 50er Jahren wiederaufgebaut und hat ein schlichtes Stiegenhaus. Es gibt einen kleinen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung ist ab Februar/März 25 beziehbar.

Der Kaufpreis für Wohnung inkl. Garage beträgt €940.000,-- 
PROVISIONSFREI

Energiewert 191,04 kWh/m²a

Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at 

ALLEINVERMITTLUNG

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}