Traumlage Kehlberg! Ruhige, idyllisch gelegene Top-Wohnung mit bis zu 60 m² Terrassenfläche

Traumlage Kehlberg! Ruhige, idyllisch gelegene Top-Wohnung mit bis zu 60 m² Terrassenfläche

Diese exklusive Traumwohnung ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität, geringen Betriebskosten und offenen, hellen, modernen, aber klar getrennten Bereichen.
Durch den aufwendigen, hochwertigen Stil und die idyllische, absolute ruhige mit Ganztagssonnenlage am Ende einer Sackgasse gelegenen, ist die Wohnung ein Ambiente für sich.

Die Wohnanlage Kehlberg nahe dem Zentrum beinhaltet nur 4 ausgewählte Wohneinheiten. Diese wurden in Ziegel-Massivbauweise 2018 errichtet (auch Innenwände und Kellerersatzraum) und mit elektrischen Rollo und Insektenschutzgitter ausgestattet.

Objektbeschreibung:

•  1 großer Wohn-Ess-Küchenbereich
•  1 Schlafzimmer mit einem begehbaren, abgetrennten Schrankraum
•  1 weiteres Zimmer
•  1 Abstellraum
•  1 WC
•  1 Badezimmer mit Dusche, Möglichkeit zum Einbau einer Eckbadewanne gegeben
•  Große Terrasse ca. 20 m² mit Weitblick
•  Einzigartige Dachterrasse ca. 40 m² mit Wendeltreppe vom Balkon auf das Dach (das Terrassengeländer und ein Vordach für die Terrasse laut Plan sind baubewilligt und 
   können vom Käufer errichtet werden)
•  Abstellplätze für 2 Autos, einmal Carport Eigentum, einmal Abstellplatz zugeordnet
•  1 frostsicheren, geräumigen Kellerersatzraum.
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung im Technikraum - kein Boiler/Strom

Fachmännische Bewertung der Liegenschaft ergibt 416.000 EUR. Hier ist der Wert der Dachterrassengenehmigung noch nicht inkludiert.

Finanzierung:

Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung bei Förderungsfragen. 

Sonstige Kosten:

• Carportparkplatz +Freistellplatz: 15.000 EUR
• Rücklagen: 82 EUR / mtl.

Unser Service:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das zentrale, sonnige Wohnobjekt in absoluter Ruhelage befindet sich in Straßgang / Am Kehlberg - nahe dem Schloss St. Martin.
Straßgang/Kehlberg mit den Naherholungsgebiet Florianiberg, Buchkogel, Katzelbach wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden im Bereich Graz.
Bei der baulichen Entwicklung von Straßgang wurde der Fokus auf den öffentlichen Raum - den gemeinsamen Raum - gerichtet.
Mit all den Eigenschaften bietet dieses Objekt eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen und Platz für jede Generation.