Koffer packen und Einziehen! Traumhaus in Mattersburg: Großzügiger Wohnkomfort mit Garten, Terrasse und Doppelgarage!

Hier bin ich Daheim. Mein Mattersburg...

In der idyllischen Stadtgemeinde Mattersburg im wunderschönen Burgenland wartet eine traumhafte Immobilie auf Sie. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen könnten. Mit einer Nutzfläche von 336,27 m² und 6 geräumigen Zimmern, ist hier ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Wohnträume. Die Ruhe inmitten der Natur und die Kraft der Sonne machen hier das Wohnen zum Erlebnis.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von dem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Alt Wiener Jugendstil Ofen verbringen oder den atemberaubenden Ausblick auf den wunderschönen Garten genießen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Eine elektrische Markise spendet Ihnen hier an sonnigen Tagen erholsamen Schatten.
Die hochwertigen Marmorfliesen und Parkettböden verleihen dem Haus ein edles und warmes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Aufteilung der Räumlichkeiten im EG:

• Großzügiger Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
• Gerätekammer mit Zugang zum DG (noch ausbaubar)
• Garderobe
• Küche
• Speisezimmer
• Speis
• 2 Gästezimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separate Toilette

Aufteilung der Räumlichkeiten im UG:

• großer Wirtschaftsraum
• Kellerraum mit Saunaraum und Dusche
• Heizraum
• Waschküche
• Toilette
• großes Kellerstüberl 
• Doppelgarage

Mit wenig Arbeitsaufwand und kleinen Umbauarbeiten können Sie das Kellergeschoss als Wohnkeller oder Büroräumlichkeiten nutzen.

Außenbereich:

• Großer Garten
• Bewässerungsanlage für den Garten
• Brunnen
• Anschlüsse für ein Schwimmbecken

Ein Highlight dieses Hauses ist die Möglichkeit das Haus mit einer Fußbodenheizung oder mit Wandradiatoren zu beheizen. 

Das Grundstück ist eben und zur Gänze geschmackvoll umzäunt. Der Einfahrtsbereich ist mit einem elektrisch bedienbaren Tor aus Schmiedeeisen ausgestattet. Die Doppelgarage mit Heimwerkerecke bieten viel Platz zum Einstellen und handwerklichen Arbeiten.

Die Lage dieses Hauses ist perfekt. In der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Mattersburg. Hier erwartet Sie eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und zentrumsnahen Umgebung.
Interesse geweckt? 
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren detaillierten Informationen an oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Mattersburg ist eine dynamische Stadt, die sich rasch verändert und immer moderner wird. Das spiegelt sich auch im Stadtbild wieder: Laufend siedeln sich neue Betriebe, Ärzte, Vereine und Dienstleister an. Darüber hinaus bietet Mattersburg ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie viele Freizeitmöglichkeiten in den Bereichen Sport und Kultur. Auch im Bereich Mobilität ist Mattersburg gut aufgestellt. Neben dem Elektro-Stadtbus MABU bietet der moderne Bahnhof Mattersburg eine wichtige Alternative zum Individualverkehr.
Die Städte Wiener Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 30 Autominuten entfernt.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (NEU ab 01.07.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at)
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters