Ankommen und Wohlfühlen in Ihrer 2 Zimmer Balkonwohnung! Voll sanierter Altbau, barrierefrei in Hofruhelage

Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Rückzugs-Oase! Diese sehr gut aufgeteilte Balkonwohnung, ausgerichtet in einen kleinen ruhigen Innenhof bietet Ihnen neben der Ruhe auch einen gut durchdachten Grundriss mit zahlreichen Stauraum Möglichkeiten.

In einem modern sanierten Altbau liegt diese persönliche Rückzugs-Oase in der 1. Etage. Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei ausgerichtet und mit dem Lift gelangen Sie bequem bis in Ihre Wohnetage.

Angekommen in der Wohnung gelangen Sie durch den Vorraum in den schönen großen Wohnraum mit angrenzenden, kleinen Balkon in Südausrichtung. Der Baumbestand im kleinen Innenhof sorgt an heißen Sommertagen für die notwendige Beschattung.

Der Schlafraum liegt hinter dem Wohnraum und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. 

Die kleine Einbauküche liegt angrenzend an den Wohnraum ostseitig und bietet Tageslicht und Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Vom Vorraum gelangen Sie in Ihr Duschbad wo zusätzlicher Platz für einen Handtuchschrank vorhanden ist. Das WC ist im Duschbad integriert.

Für Staubsauger & Co steht Ihnen ein kleiner Abstellraum versteckt in der Wand vom Wohnzimmer zur Verfügung.

An warmen Tagen können Sie getrost die Balkontür öffnen ohne von Stadtlärm belästigt zu werden. Statt dessen hören Sie die Vögel zwitschern die im Baum vor Ihrem Balkon sitzen.

Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3,78m²
• Bad ca. 5,85m² 
• Wohnraum ca. 24,68m²
• Balkon-südlich ca. 3,68m²
• Abstellraum ca. 0,83m²
• Schlafraum ca. 13,52m²
• Einbauküche-östlich ca. 6,5m²
• Abstellraum außerhalb d. Wohnung auf gleicher Etage ca. 6,83m²
• Keller Abstellraum  ca. 4,2m²

Getoppt wird dieses Angebot noch durch zwei zugehörige Einlagerungsräume. Davon befindet einer direkt auf Ihrer Wohnebene vis a vis und ein Einlagerungsraum auf Eingangsebene. 

Im Haus finden Sie zur gemeinschaftlichen Verfügung einen Fahrrad Abstellraum, sowie eine große Waschküche. Die Waschküche befindet sich auf Ihrer Wohnebene, wodurch Sie nicht unbedingt eine eigene Waschmaschine in Ihrer Wohnung einplanen müssten.

Die derzeitigen Betriebskosten liegen inklusive der Rücklage bei EUR 180,57, hiervon sind ca. EUR 55,13 Anteil am Rücklagenfond. Der bislang bekannte Rücklagenstand beläuft sich auf 222.000 EUR/ per 12/22.

Der angegebene Preis iHv. EUR 320.000,00 versteht sich als Richtwert/Startpreis und kann dementsprechend steigen!

Das Haus selbst wurde ca. um 1897 errichtet und 2022/23 zur Gänze saniert. Sämtliche Steigleitungen und Elektroleitungen wurden, wo notwendig, erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

Die Lage spricht für sich. Unweit der Gumpendorfer Straße gelegen genießen Sie die viel geschätzte Kunst & Kultur, sowie Beisl Szene. Etwas höher gelegen erreichen Sie die beliebte Geschäftsstraße Mariahilfer Straße. Hier werden Sie fündig, egal ob Sie Interieur Design, Bekleidung oder einfach den Nahversorger benötigen. Zahlreiche Eventlokale, Ausstellungsmuseen & Gastronomen stehen fußläufig von Ihrer Wohnung zur Auswahl für Ihre Freizeitgestaltung. Selbstverständlich sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel U4 und U6, sowie Buslinien und Straßenbahnen rund um die Lage der Wohnung schnell erreicht. 

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Gelegen in der Mollardgasse genießen Sie eine perfekte Infrastruktur um sich herum. Die U-Bahn Stationen U6 Gumpendorfer Straße und U4
Margaretengürtel sind binnen weniger Fußminuten erreichbar. Der Bus 57A und N60 bieten weitere direkte Anbindungen. Fußläufig finden Sie sämtliche Geschäfte und Nahversorger des täglichen Lebens. Die Berufsschule für Elektrotechnik befindet in der Nachbarschaft, sowie auch ein hochwertiges Yogastudio. Die Einkaufsstraße Mariahilfer Straße bietet zahlreiche Geschäfte und die nahe gelegene Gumpendorfer Straße ist bekannt für die vielen kleinen Restaurants und Bars. Der Bruno Kreisky Park sorgt für eine kleine Auszeit. Eine Rundum perfekte Lage!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

 

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

 

 

 

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

 

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.