2-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen! Nähe U4 Ober St.Veit! Sanierungsbedürftig!

FAST FACTS: 1130 | EIGENTUM | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | rund 52,39 m² | 2 Zimmer | 2 Balkone | Nähe U4 Ober St. Veit | EUR 199.000 |

In direkter Nähe zur U4 Ober St.Veit gelegen und in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1967 gelegen, erwartet Sie hier eine charmante 2-Zimmer Wohnung mit viel Potential.

Die Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift und verfügt über insgesamt 2 Balkone, welche jeweils vom Zimmer aus zu betreten sind und einen wunderschönen Ausblick über die Dächer Wiens bieten.

Auf einer Wohnfläche von rund 52,30 m² erwarten Sie hier jeweils 2 Zimmer, sowie eine Küche, separate Toilette und ein Badezimmer mit Badewanne. Sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar und vom Vorraum aus zu erreichen. 

Beide Zimmer haben einen Zugang zu einem Balkon, welcher jeweils eine Fläche von rund 11,41 m² bietet (ausgerichtet Richtung Norden), sowie rund 4,50 m² (ausgerichtet Richtung Süden).

Die Wohnung befindet in einem sanierungsbedürftigen Zustand und zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Verkehrsanbindung in einem der geschichtsträchtigsten Bezirke Wiens aus. Die U4 Ober St. Veit befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet!

Aufteilung:
- Vorraum
- Küche
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separat begehbare Toilette
- 2 Balkone 

Ausstattung
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Kaminofen (Gas)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hietzing, der 13. Bezirk, ist eines der wohlhabendsten Viertel von Wien und galt als das schönste Dorf der Monarchie. Hietzing war Heimat zahlreicher berühmter Persönlichkeiten aus Kunst, Kultur und Wissenschaft wie Gustav Klimt, Egon Schiele und Johann Strauß. Die Sommerresidenz der Habsburger, das Schloss Schönbrunn, sorgte für die Ansiedelung zahlreicher Adeliger und hoher Beamter und verhalf diesem Bezirk zu neuem Glanz, welcher noch heute erkennbar ist.

Diese großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Auhofstraße und ist nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Station U4 Ober St. Veit entfernt. Aufgewertet wird diese hervorragende Lage durch die Nähe zum "Roten Berg", eine weitläufige Grünanlage mit Wienblick, 2 Kinderspielplätzen und einer Naturrodelbahn. Perfekt um im Grünen die Sonne zu genießen oder als Familie das Freizeitangebot in Anspruch zu nehmen. Schule und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung und auch die Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn (U4) Ober St. Veit
- Bus (47A, 53A, 54A, 54B, N54)