Sehr schöne Familien - Dachgeschosswohnung im Nibelungenviertel - Nahe der Schmelz!

Die Dachgeschossmaisonette befindet sich im urbanen Nibelungenviertel  -  eine Wohnung zum einziehen und wohlfühlen!

Im 1. DG gelangt man von einem großzügigen Vorraum zu den beiden Schlafzimmer, dem Duschbad mit WC und einem Abstellraum.

Im 2. DG erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 36 m²) mit einer Einbauküche und einer Terrasse (ca. 15 m²) die nach Westen ausgerichtet ist.

Weiters befinden sich in diesem Bereich ein Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Bad en Suite, einem Abstellraum und ein Gäste-WC.

Möblierung: 

Die Küche ist von der Firma DAN mit einem Bora Induktionsherd und einer Steinarbeitsplatte.

Einbauschränke in den beiden Schlafzimmern sowie die Regale in der Wohnzimmernische sind vom Tischler angefertigt.

Ablöse für die Möblierung € 30.000,--.

Parkettboden (Eiche Kaschmir)  

Klimaanlage

Elektrisch bedienbare Markisen auf der Außenseite der Fenster und den Terrassentüren sowie Innenbeschattung. 

Die Anschlüsse für einen Whirlpool sind vorhanden. 

Die Wohnung wird neu ausgemalt und kann sofort bezogen werden.

 

Die Lage besticht durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und durch die Vielfalt der Geschäfte des täglichen Bedarfs:

- die U-Bahn U3 (Schweglerstraße)
- die Straßenbahn-Linien 9 und 49
- die Bus-Linie 48A

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}