In angenehmer Lage und Nachbarschaft

Hier erwartet Sie eine charmante Liegenschaft, die vieles hat, was man sich von Haus und Garten wünscht. Das Haus wurde Anfang der 1970 Jahre errichtet, es ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Dachboden, altersbedingt besteht an manchen Stellen Renovierungsbedarf.  Das Grundstück ist rechteckig und weist eine mittlere Hanglage auf, der ebene Garten liegt südwestseitig und ist mit alten üppig tragenden Obstbäumen bepflanzt. Was sofort beim Betreten des Hauses deutlich wird, es wurde alles gut gepflegt. Wenige Stufen führen ins Wohngeschoss, im großzügigen Eingangsbereich befinden sich Auf-/ und Abgang zu Keller und Dachboden über die Diele geht es weiter zu den Zimmern und Gebrauchsräumen.

Erdgeschoß cirka 106 m²: Eingang, Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen, Essecke, Küche mit anschließender Speis, 2  Schlafzimmer, Bad und WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit schönem Gartenblick. Sobald die Blätter fallen hat man Fernblick.

Keller cirka 110 m² : Von innen und aussen begehbar, Heiz- und Tankraum, Werkstätte, Kellerstübchen mit offenem Kamin, Abstellräume.

Dachboden: Aufgang über eine breite Holztreppe, man gelangt in einen Raum mit cirka 60 m² und einen weiteren Raum mit 15 m². Man kann das Geschoss gut begehen, doch es ist eine Nutzfläche.

Flächenangaben und Raumhöhen laut Plan: Erdgeschoß 2,70m, Keller 2,10m, Dachgeschoss mittig zum First 2,50m.

Technische Details: Das Gebäude ist wurde rund 1970 errichtet, es ist keine Thermofassade vorhanden, Holzfenster mit Außenrollos aus 1996, Eternit-Dachdeckung, Öl-Zentralheizung, beheizt wurde meist mit dem großen Kachelofen im Wohnbereich.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung, Nicole Nell 0676 6512699

Bitte nutzen Sie die direkte Anfragefunktion im Inserat. Auf Grund der Verbraucher-Schutz-Gesetzte wird Ihre schriftliche Zustimmung zum Tätig werden benötigt. Selbstverständlich bleiben Zusendungen von Informationen und Besichtigungen für Sie weiterhin kostenfrei.

Wie meist, übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit als Doppelmakler aus.

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wenige Fahrminuten :
A3 Auffahrt Hornstein, Eisenstadt, Neufeldersee
Bahnhöfe: Neufeld an der Leitha
Wiener Stadtgrenze 25 min
Ortsbus
Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt, Bank, Lokale