Preisreduktion! Schönes Zinshaus in guter Lage nahe U1/U2 & Augarten

Zum Verkauf steht ein schönes Zinshaus im 2. Bezirk in der Nähe des Augartens.

Das Gebäude wurde um ca. 1900 erbaut und gliedert sich in Erdgeschoss, drei Obergeschossen und Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet ein Ausbaupotenzial von etwa 350 m².

Die gesamte Nutzfläche des Zinshauses beträgt etwa 1.061 m², aufgeteilt in 11 Wohnungen und 2 Geschäftslokale.

Etwa 202 m² (19%) sind befristet vermietet, 156 m² (15%) stehen leer, und 703 m² (66%) sind unbefristet vermietet.

Der jährliche Netto-Ertrag liegt bei rund € 74.500,-.

Bei einer Vollvermietung wäre ein jährlicher Netto-Ertrag von € 90.000 durchaus realistisch.

Der Kaufpreis beträgt € 3.000.000,-   (~2.800 €/m²)

 

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Zinsliste, Pläne, Grundbuchauszug etc. zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- 4 Minuten zum Augarten
- 15 Minuten zum Stephansplatz