2371 Hinterbrühl

stilvolles, modernes Einfamilienhaus mit Pool

Kaufpreis: € 2.385.000

Wohnfläche: 211.03 m²

Zimmer: 6

Kosten

Kaufpreis: € 2.385.000
Kaufpreis brutto: € 2.385.000

Provision: 85 860,00 EUR (inkl. MwSt)

Flächen

Grundfläche: 1822 m²
Wohnfläche: 211.03 m²

Wohnungsfläche: 211.03 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Zustand: Möbliert
Freiflächen: Terrasse

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

Garage / StellplatzGreen HomeTeilmöbliert / MöbliertTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.64
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 46

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses stilvolle, moderne Einfamilienhaus Baujahr 2013 in einer beliebten Wohngegend im Bezirk Mödling, der Hinterbrühl, präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie besticht durch ihre harmonische Kombination aus einem gemütlichem modernen Wohnambiente in einer ruhigen Toplage mit viel Privatsphäre mitten im Grünen. Das Haus zeigt ein harmonisches offenes Raumgefüge und bietet insgesamt 6 helle und gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die Wohnfläche von ca. 211m² verteilt sich auf drei Etagen (EG, 1.OG, 2.OG). Der terrassenförmig angelegte ca. 900m² Garten und der historische Altbestand von ca. 110m² Wohnfläche im vorderen Bereich der Liegenschaft komplettieren dieses exquisiste Angebot.

Aufteilung:

EG:
- Garderobenbereich
- Weinkeller
- Technikraum

1.OG:
- offener Ess- und Küchenbereich ca. 37m²
- Wohnzimmer ca. 21m²
- Arbeitszimmer ca. 13m²
- Essplatz im Atrium ca. 35m²
- südseitige Terrasse ca. 48m², mit Pergola (elektr.), zusätzlich ca. 160m² Dachgarten mit Pool
- Wirtschaftsraum
- WC

2.OG:
- 2 Kinderzimmer je ca. 15m²
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- separates WC

Privatbereich / Elternbereich:
- Schlafzimmer ca. 13m²
- separater Garderobenbereich ca. 14m²
- Badezimmer mit Badewanne, gr. Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch
- separates WC
- Ausgang von beiden Zimmern auf die ca. 13m² Terrasse mit Weitblick ins Grüne

Highlights:
- offener, heller, großzügiger Grundriss
- Luftwärmepumpe, Solaranlage
- Fußbodenheizung inkl. Kühlung
- uneinsehbarer beheizter Pool mit Beleuchtung
- hochwertige, moderne Ausstattung
- Atrium mit Grillbereich
- Kamin
- Weinkeller
- 2 PKW-Stellplätze

Lage:
absolut ruhig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Pool