Einfamilienhaus mit ebenem Garten in zentraler Lage von Eichgraben

HIGHLIGHTS:

- zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

- Kamin im Wintergarten

- ebener Garten

- Nutzung als 2 Wohneineinheiten möglich

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt.

Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien / St. Pölten ermöglicht vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu vereinen. Die regelmäßige Anbindung mit der ÖBB ist in kurzen Abständen gegeben. Es dient nicht nur den Pendlern, es ermöglicht auch den meisten Kindern, die eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden besuchen, problemlos mobil zu bleiben. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in ca. 35 Min., in 15 Min. die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank, Tierärzte, öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4700-Einwohner Gemeinde.

Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen.

BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Aufgrund der kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und durch die gute und problemlose Anbindung mit Bus und Bahn sind Wohnhäuser in dieser Gegend sehr beliebt.

Das Objekt und der Garten befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Während der Überflutungszeit gab es jedoch keine Schäden am Haus und Grundstück.

Ursprünglich wurde das Haus um ca. 1929 gebaut, in den 90er Jahren jedoch komplett renoviert. Durch die vorteilhafte Aufteilung, könnte dieses Objekt nach geringfügigen Adaptierungsarbeiten ( fehlende Dusche im OG) problemlos als 2 - Familienhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss ist durch den in den 90er Jahren errichteten Wintergarten zu erreichen. Die Beheizung des Wintergartens kann über einen gemauerten Kamin erfolgen.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Küche, Bad und 2 Wohnräumen sowie einer großzügigen Terrasse.

Aufteilung Erdgeschoss:

- 1 Wohnzimmer mit neuwertigem Kachelofen

- 1 Stüberl

- 1 Schlafzimmer

- 1 Bad mit Waschbecken, WC und Dusche

- 1 Küche

- 1 Flur

Aufteilung Obergeschoss:

- 1 Flur

- 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse

- 1 Schlafzimmer

- 1 voll eingerichtete Küche

- 1 Bad mit WC

Der Garten ist aus dem hellen Wintergarten begehbar. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rolläden wurden im Jahr 1999 neu installiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattete Einfahrt ermöglicht ein problemloses Parken bis zu 3 PKW`s auf eigenem Grundstück. Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, in allen Räumen wurden Radiatoren installiert.

Das Haus ist teilunterkellert. Über eine Stiege ist eine kleine Weinstube und ein Kellerabteil erreichbar. Ebenenrdig befindet sich unter der Terrasse eine kleine Werkstatt. Der Garten ist eben, im hinteren Teil befindet sich eine massive Holzgartenhütte, die genügend Stauraum bietet.

Die Räume sind zurzeit voll eingerichtet, die evtl. Räumung des Objektes ist individuell zu vereinbaren.

Öffentliche Anbindung:

Eine Park&Ride Anlage am Bahnhof-Eichgraben wurde vor einigen Jahren errichtet und ermöglicht vielen Pendlern den unkomplizierten Arbeitsweg.

Bahnhof ( St.Pölten/Wien) - 900 m

Busstation ( Richtung Pressbaum/ Neulengbach/Altlegbach) - 20 m

Kindergarten - 400 m

Nahversorger Billa - 70 m

Volkschule/Mittelschule/Kindergarten - 800 m

Monatliche Kosten:

Gemeindekosten ( Wasser-, Abwassergebühren, Grundsteuer) ca. 96 €

Abfallgebühren 8 €

Stromkosten und Heizkosten können aktuell nicht ermittelt werden, da das Objekt seit einigen Monaten nicht mehr bewohnt ist.

Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt.

HWB Klasse G 334,7 kwh/A

fgEE Klasse F 3,83

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6554 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen.