Luxus 4 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse und Dachterrasse (ca.93m² ) in Mauer Grünruhelage

Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten.
Sonniges Dachterrassewohnung in 1230 Wien.

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Wohnfläche: 123 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WCs: 1
Terrassen: 2
Terrassenfläche: 93 m²
Keller: 3 m²

Lage:
Das charmante Penthouse befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Mauer, in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1853. Es bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) und ist umgeben von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten im Wienerwald.

Ausstattung:

Helle, gut geschnittene Räume mit zentraler Begehbarkeit
Fußbodenheizung, versorgt durch eine Hauszentralheizung.
Klimaanlage für angenehmes Raumklima
Großzügiger Wohnbereich mit ca. 51 m² und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen Terrasse mit Grünblick
Zwei Terrassen (insgesamt ca. 93 m²)
Modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
Abstellraum (auch als zusätzliches Bad nutzbar)
Aufzug und Jalousien
Sonstiges:
Betriebskosten inkl. Rücklage
BK Akto
Lift Akto
Heiz Akto
WW Akto
Kaltwasser
Gesamt :€ 661

A1 Glasfasernetz
Wasser- und Heizungszähler in der Wohnung
Grundbucheintragung: 1.1%
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Energieausweis: HWB 48 kWh/m², fGEE 0.76

Besichtigungen nach Vereinbarung!
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Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A