Zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Potenzial - nur 149.000€ in 1160 Wien!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Altbau-Apartment im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring. Diese stilvolle Wohnung vereint den unverwechselbaren Wiener Altbaucharme mit der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 50,12 m² bietet dieses Apartment in der 2. Etage eines gepflegten Altbaus von 1900 viel Raum für Kreativität und Individualität. Der lichtdurchflutete Wohnbereich und der herrliche Fernblick über die Dächer Wiens schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt eignen. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Räume nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten - sei es eine moderne Stadtwohnung oder eine gemütliche Rückzugsoase.

Highlights der Immobilie:

    •    Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - Geben Sie der Wohnung Ihren persönlichen Touch.
    •    Beeindruckender Fernblick - Genießen Sie den Weitblick über die Dächer Wiens.
    •    Altbaucharme - Hohe Decken, großzügige Fenster und der Charme vergangener Tage.
    •    Aufzug vorhanden - Komfortabel und bequem erreichbar.
    •    Perfekte Raumaufteilung - Zwei großzügige Zimmer für Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung:

    •    Böden: Klassische Parkettböden und zeitlose Fliesen.
    •    Heizung: Effiziente Gasetagenheizung für wohlige Wärme.
    •    Badezimmer: Modern mit Dusche ausgestattet.
    •    WCs: Separat
    •    Personenaufzug: Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar.

Ein Ort voller Möglichkeiten:
Dieses Apartment ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Nutzen Sie das Potenzial dieses Altbaus, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder als wertbeständige Anlage in einem aufstrebenden Wiener Viertel.

Lage und Infrastruktur:
Die Kirchstetterngasse ist ein Geheimtipp in Ottakring: Urban, lebendig und zugleich ruhig. In nur wenigen Schritten erreichen Sie Cafés, Restaurants und charmante kleine Geschäfte. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe) verbindet Sie schnell mit der Innenstadt und den beliebten Naherholungsgebieten Wiens.

Entfernungen zu wichtigen Punkten:

    •    Supermarkt: 175 m
    •    Apotheke: 250 m
    •    Schule: 150 m
    •    U-Bahn (Station Ottakring): 400 m
    •    Straßenbahn: 350 m

Energieeffizienz:

    •    Heizwärmebedarf (HWB): D, 111 kWh/m²a
    •    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): D, 1,94
    •    Gültig bis: 07.11.2033

Finanzielle Details:

    •    Kaufpreis: 149.000€
    •    Betriebskosten: € 115,50
    •    Monatliche Gesamtbelastung: € 134,00
    •    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    •    Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
    •    Grunderwerbsteuer: 3,5%

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
• Zentrale Lage in Ottakring, 16. Bezirk
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Nähe zur U-Bahn-Linie U3 und Straßenbahn)
• Nahegelegene Grünflächen wie der Wilhelminenberg und der Ottakringer Wald
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung
• Historischer, urbaner Bezirk mit multikulturellem Flair
• Gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Nahversorgern