Altbaucharme mit Potential - Ihre Traumwohnung in Ottakring erwartet Sie

Charmante Altbauwohnung im Herzen Ottakrings.

Diese einzigartige, renovierungsbedürftige Altbauwohnung in einem klassischen Gebäude von 1920 bietet den perfekten Einstieg ins Wiener Stadtleben. Mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, erstreckt sich die Wohnung auf ca. 49 m² im 2. Liftstock und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Besondere Merkmale der Wohnung:

    •    Wohnfläche: ca. 49 m²
    •    Zimmeranzahl: 2,5 - Ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares halbes Zimmer, ideal als Büro oder Ankleidezimmer.
    •    Badezimmer: mit komfortabler Dusche
    •    Separates WC: für zusätzliche Bequemlichkeit
    •    Küche: Voll ausgestattete Einbauküche, die alle Grundbedürfnisse abdeckt
    •    Bodenbeläge: Schöne Kombination aus Laminat und pflegeleichten Fliesen
    •    Heizung: Moderne Gasetagenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen
    •    Zustand: Renovierungsbedürftig - Nutzen Sie die Gelegenheit, das Interieur nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Das Gebäude:

Das historische Gebäude vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Die großzügige Raumhöhe und die klassischen Altbaufenster sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre. Ein Personenaufzug führt bequem zu Ihrer Wohnung.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in der Herbststraße im lebhaften Bezirk Ottakring, der durch seine Mischung aus traditionellem Wiener Flair und modernem Lebensstil überzeugt. Hier genießen Sie die Ruhe eines Wohnviertels, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

    •    Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der Straßenbahn und dem Bus in nur 100 Metern Entfernung und der U-Bahn in unmittelbarer Nähe sind Sie optimal angebunden.
    •    Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar, sodass alle täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können.
    •    Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ideal für Familien mit Kindern.
    •    Freizeit: Der nahegelegene Wilhelminenberg und der Brunnenmarkt laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die angesagten Lokale in der Umgebung für kulinarische Highlights sorgen.

Energieeffizienz:

    •    Heizwärmebedarf (HWB): D, 119 kWh/m²a
    •    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): D, 2,8

Finanzielle Eckdaten:

    •    Kaufpreis: €149.000
    •    Betriebskosten: €100,32 monatlich
    •    Reparaturrücklage: €29,17
    •    Warmwasser: €31,65
    •    Umsatzsteuer: €13,20
    •    Monatliche Gesamtbelastung: €174,34

Nutzen Sie die Chance, dieses renovierungsbedürftige Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in eine charmante, gemütliche Oase zu verwandeln. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Kontakt:
David Plishtiev
+43 664 466 4776
d.plishtiev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
• Zentrale Lage in Ottakring, 16. Bezirk
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Nähe zur U-Bahn-Linie U3 und Straßenbahn)
• Nahegelegene Grünflächen wie der Wilhelminenberg und der Ottakringer Wald
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung
• Historischer, urbaner Bezirk mit multikulturellem Flair
• Gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Nahversorgern