Großes Grundstück am Ölberg mit renovierungsbedürftigem Altbestand

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin!ONLINE TERMINBUCHUNG am 17.10.2024 - buchen!

Top-Lage mit traumhaftem Panoramablick auf Wien

Highlights der Immobilie:
- Ruhige Siedlungslage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klosterneuburg
- Atemberaubender Panoramablick über Wien
- Großzügiger Garten mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung
- Zwei Garagen (eine straßenseitig ebenerdig, eine über eine Abfahrt im Keller erreichbar)
- Wintergarten mit unvergleichlichem Ausblick

Erdgeschoss:
Zugang zum Haus über einen Treppenaufgang, der in den Vorraum führt
Heller Vorraum mit direktem Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken
Separate Toilette
Großzügiger Essbereich, der nahtlos in das Wohnzimmer übergeht
Wohnzimmer mit Einzelofen, ideal für gemütliche Winterabende
Zugang zum Wintergarten mit atemberaubendem Blick auf Wien

Obergeschoss:
Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss
Großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank
Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet
Separate Toilette
Dachboden als Stauraum

Kellergeschoss:
Garage im Keller, über Abfahrt erreichbar
Vorraum mit Abstellmöglichkeiten
Zwei große Abstellräume, ideal für Lagerung oder als Werkstatt nutzbar
Gas-Zentralheizung
Direkter Zugang vom Keller in den großen Garten

Außenbereich:
Das eingefriedete Grundstück besticht durch seinen großen, liebevoll angelegten Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob als Rückzugsort oder als Spielparadies für Kinder - hier lässt sich eine persönliche Wohlfühloase direkt am Stadtrand von Wien erschaffen. Ein romantischer, verwunschener Stiegenaufgang führt vom Garten zum Wintergarten sowie zum Eingangsbereich des Hauses.

Sonstiges:
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Potenzial, um es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit seinem großzügigen Garten, der ruhigen Lage und dem einzigartigen Ausblick auf Wien ist es ein idealer Ort für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Lage am Ölberg in Klosterneuburg, einem der beliebtesten Wohnorte nahe Wien. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, idyllischen Wohnsiedlungen und viel Grün. Trotzdem sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Wien in kurzer Zeit erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	248.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird.
Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!