Top-Sanierte freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock Nähe Margaretenplatz 1050 Wien

Zum Verkauf gelangt eine helle 2 -Zimmer Wohnung in Bestlage des 1050 Bezirkes.

Diese kernsanierte und moderne ca 41 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

-Vorraum und Flur
-Wohnküche
-Badezimmer mit Dusche und WC
-Schlafzimmer
-Abstellraum

Sie befindet sich im 3. Liftstock. Die Wohnküche ist straßenseitig und das Schlafzimmer ist ausgerichtet zu einem ruhigen und grünen Innenhof. Dank ihrer praktischen Aufteilung ist sie für Singles, und auch für Pärchen geeignet. 

Ausstattung:
+Echtholzparkett im Vorraum und im Wohnbereich
+Hochwertigen Fliesen im Bad
+3 Fach verglast Fenster (mit 4 verschiedene Stellungen)
+Erstbezug-Küche mit modernen Geräten
+Nachhaltige Biogas-Therme
+Waschmashine-Anschluß
+Aufzug

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=nWmFU_I2aFY

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der neuen U-Bahn Station Pilgramgasse. In den kommenden Jahren werden die Arbeiten der U-Bahnstation beendet sein (U2), womit der Wert der Wohnung noch höher sein wird.
Dies ist eine noch klassische aber lebendige Umgebung des 5. Bezirkes.
Der Margaretenplatz, die Margaretenstraße und die Wiedner Hauptstraße mit ihren stillvollen Geschäften, Restaurants und Lokalen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Oper, Kärtnerstraße) kann man auch sehr schnell erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Hofer,Bipa) , Apotheke, Post, Fitnesszentrum und Beautysalon sind in der unmittelbarer Nähe.
Ca. 3 Gehminuten vom Haus befindet sich einen grünen Park.
Für weiteren Infos können Sie unsere Lageimmo anschauen.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Der Matzleinsdorferplatz mit seinem neuen Bahnhof und mit verschiedenen Straßenbahnlinien ist ebenfalls schnell erreichbar.
Busse: 12A, 13A, 14A, 59A,
Straßenbahnlinien: 6, 18, 62, Badner Bahn,
U-Bahn: U4, Pilgramgasse
beim Matzleinsdorferplatz REX1, REX2, REX3, REX9, S, S1, S2, S3, S4, S80, U2Z
Nachtlinie: N6

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Erledigung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen
Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	127.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E