Provisionsfrei! Luxuriöse und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten in attraktiver Lage

Hereinspaziert! Hier fühlt sich wirklich jeder wohl. Lichtdurchflutet und mit moderner Raumeinteilung.
Unweit zur Unteren Alten Donau, in herrlicher Lage. Ruhig und dennoch gut angebunden. 1 KFZ-Stellplatz inklusive!
Freuen Sie sich auf 3 Schlafzimmer
Wohnküche mit Ausgang in den Garten (Baurechtsgrund)
Gäste-WC
Abstellraum
Die Küche kann mit wenigen Handgriffen auch abgetrennt werden, ist aber derzeit offen zum Wohn-Essbereich.
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet Raum für Hobbys, wie auch als Gästezimmer, Kinderspielraum, Heimkino und so vieles mehr. Ihrer Kreativität ist somit keine Grenze gesetzt.
Gerne können wir uns diese wunderbare Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung ansehen. Ich freue mich auf Sie!

weitere Informationen:
- 1 PKW-Stellplatz inklusive
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
(Wohnräume separat regulierbar)
- Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
- Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan vom
österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von
Hrachowina
- Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus
Aluminium von Hörmann
- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
- Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
- Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
- Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
- Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
- Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
- Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy &
Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im
Bad
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten
60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen
für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Lage:
Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage
- In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der
S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7
- Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark
in unmittelbarer Nähe
- Nahe der UNO-City und Vienna International School
- Gute Verkehrsanbingung durch Donauuferautobahn A22

- 1 PKW-Stellplatz inklusive
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
(Wohnräume separat regulierbar)
- Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
- Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan vom
österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von
Hrachowina
- Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus
Aluminium von Hörmann
- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
- Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
- Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
- Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
- Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
- Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
- Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy &
Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im
Bad
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten
60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen
für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug