Traditionsreiches Anwesen, seenah und vielseitig nutzbar!

Dieses außergewöhnlich gut erhaltene, ehemalige Herrschaftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von historisch geprägten Immobilien.

Einst beherbergte das Anwesen einen Rauchfangkehrerbetrieb. Der Charakter des Hauses ist nach wie vor in vielen charmanten Details, wie den liebevollen Türmalereien eines bekannten regionalen Künstlers spürbar.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, verteilt auf ca. 178 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ausbaubare Dachboden, der zusätzliches Wohnpotenzial bietet. So könnten durch den Ausbau des Dachgeschosses bis zu drei Wohneinheiten entstehen.

Die Wohngebietswidmung ermöglicht eine flexible Nutzung, egal ob als großzügiges Einfamilienhaus oder für mehrere Parteien.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch einen Lagerraum, der praktischerweise einen direkten Zugang in den Garten hat. Weitere 3 Kellerräume bieten viel Stauraum.

Außenbereich:

Der Außenbereich besticht durch seine süd- und westseitige Terrasse, die von charmanten Weinranken umgeben ist und einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten gewährt.

Das Grundstück umfasst ca. 935 m² und verfügt über zwei separate Zufahrten - eine vom Verschönerungsweg und eine von der Khevenhüllerstraße.

Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für eine Gartenhütte und weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Seesicht ist von den oberen Etagen und insbesondere vom Dachgeschoss aus gegeben, was das Anwesen zusätzlich attraktiv macht.

Ausstattung:

• Garage: Im Erdgeschoss ins Haus integriert, zusätzlich ein Stellplatz vor der Garage.
• Küche: Eine Küche ist im Erdgeschoss vorhanden, jedoch in antiquiertem Zustand - ideal für Renovierungsliebhaber.
• Sanitäre Einrichtungen: Auf jeder Etage befindet sich ein WC, im Obergeschoss ist das Badezimmer angesiedelt.
• Ölheizung: Zentralheizung im Keller

Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in einem gepflegten Wohngebiet von Schörfling am Attersee. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Nähe zum Attersee bietet nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern und Schwimmen.

Fazit:

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinem großen Grundstück, dem wunderbaren Garten, der Seesicht und dem Ausbaupotenzial ist es eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die auf der Suche nach einem einzigartigen und geschichtsträchtigen Zuhause sind.

Fenster: Holzfenster, ostseitig 1-fach verglast, restliche Fenster 2-fach verglast

Heizung: Zentralheizung (Öl)

Dach: Eternit-Kaltdach

Küche: Ursprüngliche Küche im EG (inklusive)

Sanitäreinrichtungen: 1 Bad, 3 WC

Waschküche: Im Kellergeschoss (KG)

Balkon: Großer Balkon im Obergeschoss (OG), von jedem seeseitigen Zimmer aus betretbar mit herrlicher Aussicht Richtung See und Garten

Terrasse: Große Terrasse im Erdgeschoss (EG)

Garten: Großer Garten mit zwei Einfahrten

Zusätzliche Details: Gartenhütte und Werkstatt im KG mit Gartenzugang