Helle und ruhige Stadtwohnung

Angrenzend an das neu geplante Nordbahnviertel, mit geplanter Fertigstellung 2027, gelangt diese äußerst ruhige und helle Wohnung, mit Blick auf den südwestlichen Innenhof zum Verkauf.

Im 6. und letzten Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1970 situiert, bietet diese Wohnung einen kompakten Grundriss mit drei, südwestlichen Zimmern und einer, dem Wohnzimmer angeschlossenen Loggia.
Ein zentraler Vorraum erschließt außerdem die Küche, das Bad und ein separates WC.
Überdies steht im Schlafzimmer ein begehbarer Schrankraum und im Vorraum ein abgetrennter Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage der Wohnhausanlage mittels Radiatoren beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Der Energieausweis vom 01.08.2022 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 46 kWh/m²a und fGEE = 0,99

Die monatliche Vorschreibung (ab August 2024) beinhaltet folgende Positionen:
Position..........................Betrag...............USt in %..........USt
Betriebskosten.............156,39...............10,00............15,64
Warmwasser...................19,85...............10,00..............1,99
Heizkosten......................59,40................20,00...........11,88
Rep.Rücklage..................74,63..................0,00.............0,00
Netto Gesamt...............310,27....................................29,50
Summe USt....................29,50
Brutto Gesamt.............339,77

Der Rücklagenstand mit 31.12.2023 weist einen Betrag von € 328.043,95 aus.
Über die zuständige Hausverwaltung ist es möglich, sich mittels einer Warteliste für die Anmietung eines hauseigenen KFZ-Stellplatzes (derzeit lt. HV ca. € 62,71 brutto) anzumelden.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
In unmittelbarer Nachbarschaft zum neu geplanten Nordbahnviertel (mit Fertigstellung bis 2027) genießen Sie alle Möglichkeiten, die eine modern geplante, städtische Infrastruktur zu bieten hat.
Dinge des täglichen Bedarfs (ein Billa befindet sich gleich um die Ecke) sind ebenso in fußläufiger Erreichbarkeit, wie Schulen, Apotheke, Ärzte, usw.
Gleich angrenzend, befindet sich mit dem Therese-Ammon-Park und in weiterer Folge mit der "Freien Mitte" des Nordbahnviertels eine grüne Erholungszone "vor der Haustüre".
Öffentlich ist man mit den Haltestellen der Buslinien 11A und 11B, welche sich gleich gegenüber der Straße befinden, sehr gut angebunden.
Hier dürfen noch einige Entfernungsangaben aufgelistet werden:
Nur ca. 800 m zum Bahnhof Traisengasse.
Nur ca. 900 m zum UKH-Lorenz-Böhler.
Zu den Schnellbahnen und der U6 am Bahnhof Handelskai öffentlich in nur ca. 6 min.
Zum Bahnhof Praterstern in nur ca. 15 min.
Zum Schwedenplatz in ca. 18 min und zum Stephansplatz in ca. 24 min.
In nur ca. 19-24 min zur Donauinsel (Wasserspielplatz, Arena Beach, CopaBeach).
In nur ca. 4 min mit dem Auto zum Donaupark.