NÄHE SIEBENBRUNNENPLATZ - Ruhige 3-Zimmer Wohnung - sehr guter Zustand!

FAST FACTS: 1050 | EIGENTUM | 62,21m² | 3 Zimmer | € 320.000,-- | 3.Liftstock | sehr guter Zustand | Nähe Siebenbrunnenplatz

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1966) und ist OW-seitig ausgerichtet. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand, ist neu ausgemalt und wurde vor 10 Jahren saniert (Böden, Bad, Küche, WC).

Durch das Vorzimmer hindurch gelangt man in die Wohnküche und das große Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer ist dem Wohnraum angeschlossen.
Das geschmackvoll sanierte Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette separat. Ein praktische Abstellraum bietet ausreichend Stauraum.

Geheizt wird mittels einer Gastherme.

Rücklagenstand 09/2024: ca. EUR 100.686,45

Raumaufteilung
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Separate Toilette
- Vorraum
- Abstellraum

Ausstattung
- Parkett
- Waschküche
- Fahrrad-/Kinderwagenraum

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße nahe dem Siebenbrunnenplatz, mitten in Margarethen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, nur ein paar Schritte entfernt.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien 14A und 59A zur U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse ist vorhanden.
Die Buslinie 14A fährt direkt Richtung Mariahilferstraße und zum neuen Hauptbahnhof.
Der Matzleinsdorfer Platz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.