Wien Schwechat (Nähe Felmayergarten): 3-ZI Eigentumswohnung in Grünlage + Wohnküche + Loggia

Zum Verkauf gelangt diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 77 m² Wohnnutzfläche) im 2. OG (ohne Lift) in einer von Grünflächen umgebenen Wohngegend in der Nähe des Zentrums von Schwechat.

Diese möblierte Wohnung besticht v.a. durch ihre wohltuenden Freiblicke, ihre angenehme Atmosphäre und ihren gepflegten Zustand.

Der thermosanierte Neubau (BJ. 1968) ist gut verwaltet und bietet Kellerräume, Fahrradabstellraum, freie PKW-Stellplätze sowie parkähnliche Grünflächen mit Kinderspielplatz.

Die Vorteile im Überblick:

- Kinderfreundliche Wohnanlage mit zahlreichen Grünflächen in einer zentrumsnahen, ruhigen Seitengasse

- Gelungener Grundriss mit Vorraum und zentralem Zugang zu den Wohnräumen

- Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer (ca. 20 m²) + Süd-Loggia (ca. 4 m²)

- Wohnküche (ca. 10 m²) mit Fenster

- Zwei weitere, separat begehbare Zimmer (ca. 16 m² + 17 m²)

- Badezimmer (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss); Separates WC

- Geräumiges Kellerabteil

- Betriebskosten: derzeit ca. € 150,--

- Rücklage: derzeit ca. € 70,--

- Darlehen für thermische Sanierung: € 104,88 (Laufzeit bis Ende 2028)

- Gas-Etagenheizung sowie Kamin

- Kaufpreis:  € 230.600,--  

- Vermittlungsprovision:  3 % des Kaufpreises + 20 % Ust.

Zentrumsnahe Grünlage in einer schwach befahrenen Seitengasse (Schweningergasse) von Schwechat. Die Wohnanlage befindet sich neben dem schönen und beliebten Felmayergarten (www.felmayergarten.at). Bahnhof Schwechat (mit S-Bahn-Station in der Kernzone Wien) und Hauptplatz Schwechat fußläufig erreichbar; Sehr gute Infrastruktur in der Nähe (Ärztliche Versorgung, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei u.a.). Volksschule und Gymnasium in wenigen Gehminuten erreichbar; Freizeitgestaltungsmöglichkeiten: Spielplatz, Freibad, Felmayergarten u.a.; PKW: freie Stellplätze bei der Wohnanlage - beste Anschlüsse mit unmittelbarer Auffahrt zur A4 und zur S1.