Beste Lage: Wohnung mit traumhaftem Ausblick (provisionsfrei) | Preis Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in bester Lage des 10. Bezirks von Wien. Diese perfekt geschnittene Wohnung begeistert mit besonderen Extras.

Ihre neue Wohlfühloase:

• Wohnfläche: ca. 75 m²

• Schlafzimmer: gemütliches teilmöbliertes Schlafzimmer (Bett, Matratzen, Lattenrost sowie Kleiderschränken),

• Kinderzimmer: helles Kinderzimmer inkl. Bett mit Oberschrank sowie Schreibtisch mit Regal

• Wohnzimmer: großzügiges Wohnzimmer mit Einbauschrank und integriertem Bett zum Herausklappen

• Küche: Separate, voll ausgestattete Küche mit modernen Markengeräten (Kühlschrank mit großzügigen Gefrierfächern, Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Dunstabzug)

• Badezimmer: Mit Badewanne und Badezimmerschränken

• WC: Separat

• Abstellraum: Optimaler Stauraum mit Regalen

• Wintergarten: Der zu einem Wintergarten umgebaute Balkon bietet zusätzlichen Raum

• Vorraum: Stilvoller, deckenhoher Vollholzeinbauschrank mit viel Stauraum

• Fenster: Vor wenigen Jahren erneuert, inklusive Rollläden

• Böden: Parkett in allen Zimmern außer Vorraum (Laminat) und Küche (Laminat)

• Türen: Ahornvollholz

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Kellerabteil: großzügiges Kellerabteil ca 6 m² mit Stromanschluss für vielseitige Nutzung

• Garage: Mietoption - direkt mit Hausverwaltung zu klären

• Gemeinschaftsräume: Waschküche, Bügelraum mit Walze, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

• Lage: 9. Stock mit atemberaubendem Blick über Wien bis zum Riesenrad, oberstes Stockwerk, großer Lift vorhanden

• Heizung und Warmwasser: Zentral

• Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung brutto: Ca. 360 Euro monatlich inkl. Rücklagen

• Stromkosten: Derzeit ca. 25 Euro monatlich

• Rücklage: Ca. 1. Mio. Euro für mögliche Instandhaltungen und Reparaturen des Hauses

Preis: Provisionsfrei, Verhandlungsbasis

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Lage

Perfekte Lage und Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 6 in unmittelbarer Nähe, nur drei Stationen bis zur U1-Reumannplatz und zwei Stationen bis zum Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn). Straßenbahnlinie 1 und Autobuslinien 14A und 7A unweit entfernt. Die neue U5 wird ebenfalls bald in der Nähe vorhanden sein.

• Nahversorger: Billa, Spar, Bäckerei und Bipa praktisch vor der Haustüre; Müller, DM, Hofer und Lidl fußläufig in 5-10 min gut erreichbar

• Bildung und Gesundheit: Diverse Kindergärten, Volks- und Mittelschule, HAK und Apotheke, diverse Ärzte und Klink Favoriten in der Nähe

• Post: leicht erreichbar

• Freizeit und Erholung: Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung und vielen Parkanlagen in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Preis Verhandlungsbasis inkl. Teilmöblierung

Kontakt unter 0677 610 33 755