3 Zimmer - neuwertige Anlegerwohnung - befristet vermietet -

Zum Verkauf gelangt eine moderne Neubauwohnung, Baujahr 2019, im 1. Liftstock und hochwertiger Ausstattung, ideal für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Die gegenständliche Wohnung ist bis 31.07.2025 befristet vermietet - der jährliche netto Hauptmietzins beträgt aktuell EUR 13.344,-

Allgemeine Raumaufteilung

• Wohnküche (26,97m²)
  Die größzügige Wohnküche ist mit Parkettboden ausgelegt. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und den Essbereich. Die Küche ist offen gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet, einschließlich eines Induktionsherds, Ofen, Dunstabzug und Geschirrspülers.
• Zimmer (10,22m²)
  Ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.
• Zimmer  (15,59m²)
  Dieses Zimmer ist das größte der beiden zusätzlichen Räume und eignet sich perfekt als Hauptschlafzimmer. Auch hier ist Parkett verlegt.
• Badezimmer (4,01m²)
  Das Bad ist mit Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss.
• WC (1,75m²)
  Separat ausgeführt
• Abstellraum (2,15m²)
  Ein kleiner Raum, der als Abstellmöglichkeit für Haushaltsgeräte und andere Gegenstände dient.
• Vorraum (11,13m²)
  Der Vorraum, mit Fliesenboden, verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für Garderobe und Schuhe.
• Loggia (6,92m²)
  Direkt von der Wohnküche zugänglich

Technische Ausstattung

• Klimaanlage: Eine Klimaanlage ist im Wohnzimmer vorhanden, um auch an heißen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur zu sorgen.
• Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, die über Fernwärme betrieben wird.

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan unter 0676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}